Donation entre personnes non parentes

Bonjour,

Mon parrain, qui est un ami de famille et considéré comme un père, est propriétaire d'un mas familial dont il voudrait me faire la donation car en effet il n'a ni femme, ni enfant, ni frère, ni soeur.
Cependant les frais liés à cette donation semblent beaucoup trop élevés. Comment préserver ce patrimoine dans ma famille sans devoir payer des centaines de milliers d'euros (que je ne possède pas!)? L'idéal serait qu'il me donne le mas mais qu'il continue a y vivre afin de ne pas payer les 60% des droits de succession lorsqu'il décédera car comme je l'ai préciser auparavant, je ne les possède pas.

Merci d'avance pour vos réponses.