achat avec locataire de 84ans

Question

Bonjour, 
je souhaite acheter une maison de 64m² et 180m² de terrain a marseille pour habitation principale.  mais elle est loué a une personne de 84ans avec de faibles ressources.il n'y a pas de bail ecrit et cette personne paye un tres faible loyer de 250€. le vendeur va acquerir un gros lot avec 3 maisons et un grand terrain qu'il divise en plusieurs  petits lots.  l'agence me "reconforte " en me signifiant que le vendeur va realiser un bail ecrit avec une une clause de revalorisation du loyer afin d'arriver au niveaud'environ 850€ sur plusieurs années.
plusieurs questions:
-vue que le vendeur crée un copropriété peut il donner congé?
-vue que cette maison va etre ma residence principale, puis donner congé avec un preavis de 6 mois ou dois je attendre la fin du futur bail dans 3ans ?
-vue que cette dame est agée de 84 ans est elle totalement "protégé " contre tout congé?
-avec la revision des loyer si cette personne ne peut pas regler ses loyers dois lui proposer une autre habitation a un tarif equivalent de son ancien loyer et dans le meme arrondissement?
- y a il un autre solution pour recupere au plus vite cette habitation?
je sais qu c'est un plan galere en perpective mais l'emplacement de cette maison est idéal et je ne suis pas hyper préssé.
merci de votre aide

The_Craft · Accepted Answer

Bonjour,

Pas de bail,... très embetant si le locataire décide de tout casser...

Le plus ennuyeux est l'age de cette personne car :

" Le bailleur ne peut s'opposer au renouvellement du contrat en donnant congé à l'égard de tout locataire âgé de plus de soixante-dix ans et dont les ressources annuelles sont inférieures à une fois et demie le montant annuel du salaire minimum de croissance, sans qu'un logement correspondant à ses besoins et à ses possibilités lui soit offert dans les limites géographiques "

Voila le souci principal avec un locataire agé...

daryan02 · Answer

bof qu'elle casse tout a 84ans je ne m'inquiete pas trop, c'est surtout le congé a une personne de cette age. dois je lui trouver un logement a hauteur de 250€  ce qui est impossible dans ce quartier?je pense qu'effectivement le souci principal c'est l'age du locataire.
merci de la reponse mais j'ai lu sur le forum qu'il etait possible lors d'une creation de copro que l'on pouvait donner congé au locataire. mais est ce que l'age prevaut sur ce texte?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Vu l'âge de cette personne, il est possible qu'un jour elle ne puisse plus se suffire et qu'elle soit obligée de partir en maison de retraite, et là, elle sera bien obligée de quitter le logement définitivement.

Vous devriez aller voir cette personne, pour vous présenter, discuter un peu avec elle sans la brusquer, essayer de savoir si elle a des enfants, s'ils s'occupent d'elle etc...

Il est certain que tant qu'elle est valide, pour la reloger dans les mêmes conditions, ce sera plus que difficile, et aussi lorsque les personnes avancent en âge, elles n'aiment pas du tout le changement, tout les angoisse, donc ne pas l'inquieter inutilement, mais plutôt discuter avec elle.

A cet âge là, tout est possible, il faut être prêt à être patient.

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : Vivre 10 ans de plus et davantage, est possible, mais dans quel état de santé ???

Passé 85 ans, les personnes ne courent plus très vite, et beaucoup ne sont plus en mesure de se suffire.

feloxe · Answer

de plus en plus de personne dépassent 90 ans en trés bonne conditions de vie.

daryan02 · Answer

a l'heure actuel cette personne a apparement des problemes de santé et du mal a se deplacer, je peux la jouer genre "mini viager"

Achat avec locataire de 84ans

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