Impôt foncier, ai-je compris?
martouf
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flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
flocroisic Messages postés 29064 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
voici mon cas, moi et man concubine (nous ne sommes pas mariés), avons un appart acheter a crédit, puis nous avons acheter une maison dans l'espoir de vendre l'appart. Ne se vendant pas nous avons décidé de le loué. mes soucis sont que je ne suis pas sûr d'avoir bien compris comment déclarer la location, je veut dire ce que ça va me couter en impôt. voici ce que je pense avoir compris d'après ce que j'ai lu sur internet:
ayant un petit revenu foncier, je peut choisir ma manière déclarer, soit un micro foncier, soit si je peux déduire beaucoup je peut déclarer via la déclaration n° 2044, ce que je pense faire;
je doit déclarer mes loyers perçus, de cette somme (admettons 510€/mois, 6200€) je peut y déduire les intérêts de l'année du crédit (soit 6200-2270=2830) et les impôt foncier (2830-450=2380€).
cette somme s'ajoute alors ensuite a mes revenus sur salaire pour le calcul de l'impôt sur le revenu. Est-ce exacte?
autre interrogation, moi et ma concubine n'avons pas de déclaration commune, je suis frontalier au Luxembourg et je déclare mes revenus en France mais ne suis pas imposer (en France, normal) et ma concubine travaille en France à temps partiel et n'est pas imposé (salaire de 9000€ annuel, enfants déclaré au ménage). sur quel déclaration déclarer les revenus fonciers, puis-je faire le bail uniquement à mon nom en temps que copropriétaire et de ce fait mon revenu de 2830€ foncier ne serais pas assez grand pour être imposable, ou comment faire? doit-on le déclarer tous les deux en faisant un bail au deux noms ou faire une déclaration commune (je voudrais bien éviter temps qu'on est pas marié)?
merci d'avoir lu, c'est compliqué je sais. merci
voici mon cas, moi et man concubine (nous ne sommes pas mariés), avons un appart acheter a crédit, puis nous avons acheter une maison dans l'espoir de vendre l'appart. Ne se vendant pas nous avons décidé de le loué. mes soucis sont que je ne suis pas sûr d'avoir bien compris comment déclarer la location, je veut dire ce que ça va me couter en impôt. voici ce que je pense avoir compris d'après ce que j'ai lu sur internet:
ayant un petit revenu foncier, je peut choisir ma manière déclarer, soit un micro foncier, soit si je peux déduire beaucoup je peut déclarer via la déclaration n° 2044, ce que je pense faire;
je doit déclarer mes loyers perçus, de cette somme (admettons 510€/mois, 6200€) je peut y déduire les intérêts de l'année du crédit (soit 6200-2270=2830) et les impôt foncier (2830-450=2380€).
cette somme s'ajoute alors ensuite a mes revenus sur salaire pour le calcul de l'impôt sur le revenu. Est-ce exacte?
autre interrogation, moi et ma concubine n'avons pas de déclaration commune, je suis frontalier au Luxembourg et je déclare mes revenus en France mais ne suis pas imposer (en France, normal) et ma concubine travaille en France à temps partiel et n'est pas imposé (salaire de 9000€ annuel, enfants déclaré au ménage). sur quel déclaration déclarer les revenus fonciers, puis-je faire le bail uniquement à mon nom en temps que copropriétaire et de ce fait mon revenu de 2830€ foncier ne serais pas assez grand pour être imposable, ou comment faire? doit-on le déclarer tous les deux en faisant un bail au deux noms ou faire une déclaration commune (je voudrais bien éviter temps qu'on est pas marié)?
merci d'avoir lu, c'est compliqué je sais. merci
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2 réponses
bonjour,
pour faire une déclaration commune il faut soit être mariés, soit pascés, vous ne pouvez pas en faire une dans votre cas.
pour les revenus fonciers si les loyers sont au 2 noms, vous pouvez prendre chacun la moitié ainsi que la moitié des charges, si c est à votre seul nom c est à vous de déclarer.
cordialement
pour faire une déclaration commune il faut soit être mariés, soit pascés, vous ne pouvez pas en faire une dans votre cas.
pour les revenus fonciers si les loyers sont au 2 noms, vous pouvez prendre chacun la moitié ainsi que la moitié des charges, si c est à votre seul nom c est à vous de déclarer.
cordialement
vous êtes propriétaires tout 2 de l'appartement.
Vous détenez donc chacun la nue-propriété et l'usufruit ( à moins que l'acte de propriété précise autre chose )
l'usufruitier doit déclarer les revenus.
Vous devrez chacun déclarer votre part de l'indivision.
Si vous avez chacun 50/50, la même somme sera à déclarer sur vos déclarations respectives.
Si l'un à 30 % et l'autre 70 %, chacun met sa part lui revenant.
La part de chacun apparait dans l'acte de propriété dont vous possédez un exemplaire
Vous détenez donc chacun la nue-propriété et l'usufruit ( à moins que l'acte de propriété précise autre chose )
l'usufruitier doit déclarer les revenus.
Vous devrez chacun déclarer votre part de l'indivision.
Si vous avez chacun 50/50, la même somme sera à déclarer sur vos déclarations respectives.
Si l'un à 30 % et l'autre 70 %, chacun met sa part lui revenant.
La part de chacun apparait dans l'acte de propriété dont vous possédez un exemplaire
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