Placement dans une maison de retraite

Bonjour,
mon père est décédé en 2002 je suis fille unique ma mère à l'usufruit de la maison je viens après je dois placer ma mère en maison de retraite elle a 84 ans et elle est handicapée si elle ne veut pas signer pour la vente de sa maison qui sera pour faire le complément de la maison de retraite que doit je faire. L'agence a estimé le maison entre 60000 et 70000 il parait que je vais payer les plues-values est ce qu'un mécecin pourra faire un papier que ma :mère n'est plus en mesure de pren dre de décisions pour vendre la maison car le suis coincée elle n'a pas assez pour payer merci