Achat terrain agricole pour location jardin

Bonjour,
On me propose d'acheter une parcelle d'un terrain agricole en proche banlieue de toulouse, à destination locative, pour en faire des terrains de jardinage; la parcelle de 1300m2 vaut 40000 euros, et on me propose un rendement de 2400euros par an ( 6 pour cent), en subdivisant en plusieurs lots. On me dit que le bies est sans droit des uccession, car agricole, pouvant beneficier de 25 pourcent de reduction au titre d'achat de pme, et etant exonere à 50 pourcent d'impot sur le revenu, comme tout bien agricole. Le capital et le redement sont indexe sur l'inflation et l'indice des terres agricoles. Par ailleurs, en cas de constructibilite du terrain, il y aurait une plus value; Avez vous des avis sur ces placements?
merci