Besoin de conseils SVP

Bonjour,

Je souhaite acquérir une maison qui fait actuellement 70m2 habitable composée de 2 chambres dont une assez petite. Mon but premier était de faire une extension de la maison afin de créer 2 chambres d'environs 11 m2.

J'ai pu voir avec le maire de la commune qui m'a affirmé par tel que le PLU avait été modifié et que je ne peut faire une extension sur cette maison. En revanche je peut faire un garage de 40 m2 maxi accolé ou non à la maison.(?!)

En fait je ne peut faire modifier la surface habitable de la maison. Véranda ouverte autorisé, piscine autorisé, garage, pergola, ...

Le terrain fait plus de 3000 m2 situé en zone NH.

Il y a t'il des solutions possible je doit signer le compromis vendredi et cette maison est vraiment un "coup de coeur".

Bien cordialement.