Exoneration des loyers d'appartements meublés

Bonjour,
Mon cas est un peu compliqué mais je vais essayer d'etre clair:
Depuis le 01/09/2008, je loue à ma grand mere une partie du sous sol de sa maison avec des parties communes comme la buanderie, le garage, meme portail, meme boite aux lettres, meme sonnette, meme jardin mais entrée independante dans le jardin. La surface habitable de mon logement représente 45m2 (sans compter les parties communes). Mon loyer s'eleve à 370 euros par mois.
Ma grand mere louait cet appartement auparavant à des etudiants.
Ma grand mere a 78 ans et est exonerée d'impots sur le revenu.
Cette année, j'ai declaré à tort sur ma declaration d'impots sur le revenu et celle de mon amie que nous etions logées à titre gratuit croyant que le fait que le proprietaire ayant un lien de parenté, ma grand mere ne pouvait etre consideré comme "Bailleur".
Aujourd'hui ma grand mere reçoit un avis d'imposition pour la taxes foncieres puisqu'ils ont considerés mon amie et moi meme faisant partie du meme foyer fiscal que celui de ma grand mere.
J'ai telephoné aux impots et ils me demande de faire une separation fonciere de la maison de ma grand mere pour connaitre la valeur locative de l'appartement.
Alors j'ai plusieurs questions:
1- Si je fais la separation fonciere de la maison de ma grand mere pourrons nous revenir en arriere sur nos declarations et beneficier de l'exoneration de la taxes foncieres pour ma grand mere?
2- Est ce que les parties communes (buanderie, garage, jardin etc..) sont à declarer dans la surface habitable de mon appartement?
3- Ma grand mere peut elle ne pas declarer les revenus issue de cette location et ainsi rester en deçà du plafond pour l'exoneration d'impots sur le revenu?
j'ai consulté plusieurs sites et la legislation sur l'exoneration d'impots sur le revenu des loyers des meublés dans l'habitation du proprietaire est un peu confuse: un coup c'est possible si le loyer annuel au metre carré n'excede pas 118 euros en province et d'un autre coté j'ai trouvé un texte qui dit:
"A compter du 1er janvier 2001, les personnes qui mettent de façon habituelle à la disposition du public une ou plusieurs pièces de leur habitation principale sont exonérées de l'impôt sur le revenu sur le produit de ces locations lorsque celui-ci n'excède pas 760 euros par an"

Quelqu'un peut il me renseigner????
Merci pour vos reponses