Je cherche un conseil

Bonjour,

Je suis locataire depuis 4 ans dans un comble aménagé pour une surface de 90m², au 4ème étage et sans ascenseur ni monte charge. Le propriétaire m'adresse tous les ans une augmentation de loyer, plus un dû sur l'année qui vient de s'écouler. La surface habitable à je crois 1,80m de hauteur ai plus proche des 70m² !
Je dois aujourd'hui un loyer de 503 € charges communes de ~20 € comprises, plus 120 € d'augmentation sur l'an passé et ainsi de suite; et ceci chaque année !

Je crois savoir qu'il ne se trouve pas en conformité avec la loi du fait que je n'ai pas d'ascenseur pour accéder à mon logement qui se trouve au 4ème étage ! ? Merci de me le confirmer et de me renseigner sur sa manoeuvre pour me réclamer une augmentation de loyer chaque année ainsi qu'un soit disant "retard" ? sur l'augmentation de l'année précédente. Puis je y mettre un terme mois même ? : en ne réglant plus les augmentations de loyer ! par exemple ! ???