Révision du loyer

Bonjour,
J'habite en location un trois pièces de 53m² à Puteaux (Hauts-de-Seine), j'ai signé mon bail le 1er août 2007 pour un loyer mensuel de 680,00 € + 70,00 € de charges forfaitaires + 20,00 € de consommation d'eau froide; l'indice de référence mentionné sur le bail est celui du 4è trimestre 2006 valeur indiquée : 107.13; mon propriétaire et moi-même n'avions procédé à aucune régularisation depuis la signature du bail; or, aujourd'hui, mon propriétaire me réclame gentiment la somme de 125,40 € correspondant à la révision intervenue au 1er août 2008 et au 12 mois écoulés depuis, et à compter du 1er août 2009, il me réclame un loyer + toutes charges (décrites ci-dessus) de 802,00 €; il me semble que cette augmentation a fait l'objet d'une nouvelle loi et devrait être moins importante; par ailleurs, concernant les charges, nous n'avons procédé à aucune régularisation à ce jour; or, il y a un compteur à eau; dois-je indiquer à mon propriétaire qu'il est nécessaire de régulariser cela au plus vite afin de déterminer si j'ai trop versé de charges ou non? Je vous remercie de vos réponses. Cordialement.