Révision du loyer
Vincent
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angelsam Messages postés 3829 Statut Membre -
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Bonjour,
J'habite en location un trois pièces de 53m² à Puteaux (Hauts-de-Seine), j'ai signé mon bail le 1er août 2007 pour un loyer mensuel de 680,00 € + 70,00 € de charges forfaitaires + 20,00 € de consommation d'eau froide; l'indice de référence mentionné sur le bail est celui du 4è trimestre 2006 valeur indiquée : 107.13; mon propriétaire et moi-même n'avions procédé à aucune régularisation depuis la signature du bail; or, aujourd'hui, mon propriétaire me réclame gentiment la somme de 125,40 € correspondant à la révision intervenue au 1er août 2008 et au 12 mois écoulés depuis, et à compter du 1er août 2009, il me réclame un loyer + toutes charges (décrites ci-dessus) de 802,00 €; il me semble que cette augmentation a fait l'objet d'une nouvelle loi et devrait être moins importante; par ailleurs, concernant les charges, nous n'avons procédé à aucune régularisation à ce jour; or, il y a un compteur à eau; dois-je indiquer à mon propriétaire qu'il est nécessaire de régulariser cela au plus vite afin de déterminer si j'ai trop versé de charges ou non? Je vous remercie de vos réponses. Cordialement.
J'habite en location un trois pièces de 53m² à Puteaux (Hauts-de-Seine), j'ai signé mon bail le 1er août 2007 pour un loyer mensuel de 680,00 € + 70,00 € de charges forfaitaires + 20,00 € de consommation d'eau froide; l'indice de référence mentionné sur le bail est celui du 4è trimestre 2006 valeur indiquée : 107.13; mon propriétaire et moi-même n'avions procédé à aucune régularisation depuis la signature du bail; or, aujourd'hui, mon propriétaire me réclame gentiment la somme de 125,40 € correspondant à la révision intervenue au 1er août 2008 et au 12 mois écoulés depuis, et à compter du 1er août 2009, il me réclame un loyer + toutes charges (décrites ci-dessus) de 802,00 €; il me semble que cette augmentation a fait l'objet d'une nouvelle loi et devrait être moins importante; par ailleurs, concernant les charges, nous n'avons procédé à aucune régularisation à ce jour; or, il y a un compteur à eau; dois-je indiquer à mon propriétaire qu'il est nécessaire de régulariser cela au plus vite afin de déterminer si j'ai trop versé de charges ou non? Je vous remercie de vos réponses. Cordialement.
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1 réponse
Indice insee (IRL) pour révision des loyers:
4e trimestre 2006: 112,77
4e trimestre 2007: 114,30
4e trimestre 2008: 117,54
loyer recalculé au 1er aout 2008: 680x (114,30/112,77) = 689
loyer recalculé au 1er aout 2009: 689x (117,54/114,30) = 708 + 70 euros charges + 20 euros eau = 798
Vous avez payé 680 en 2008-2009 donc il manque 9x12= 108
Votre proprio semble arrondir un peu les chiffres mais c'est juste.
Demandez lui sa méthode de calcul en détail comme justificatif pour payer.
Et faites aussi une régularisation de charges au plus vite, exigez les papiers du syndic.
4e trimestre 2006: 112,77
4e trimestre 2007: 114,30
4e trimestre 2008: 117,54
loyer recalculé au 1er aout 2008: 680x (114,30/112,77) = 689
loyer recalculé au 1er aout 2009: 689x (117,54/114,30) = 708 + 70 euros charges + 20 euros eau = 798
Vous avez payé 680 en 2008-2009 donc il manque 9x12= 108
Votre proprio semble arrondir un peu les chiffres mais c'est juste.
Demandez lui sa méthode de calcul en détail comme justificatif pour payer.
Et faites aussi une régularisation de charges au plus vite, exigez les papiers du syndic.
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