Conseil sur une donation-partage?

Bonjour,

J'aurais un conseil à demander aux lecteurs de ce forum, au sujet d'une donation-partage que mes parents vont faire au profit de leurs deux enfants.

Il y a une maison et un appartement à partager, de valeurs égales à 10%-15% près (une des deux estimations n'a pas encore été faite). Nos parents nous laisseront la nue propriété de ces deux biens, et ils en garderont l'usufruit jusqu'à leur décès.

Deux solutions ont été envisagées:

1. Ma soeur reçoit l'un des deux biens, moi l'autre (nous pourrions nous entendre sur qui reçoit quoi).
Inconvénient: si nos parents font plus de travaux dans un bien que dans l'autre, celui-ci prendra davantage de valeur que celui-là.

2. Ma soeur et moi recevons une moitié de chacun des deux biens.
Inconvénient: l'indivision peut être une source de problèmes, même dans le cas où les deux enfants s'entendent bien.

Avantage dans les deux cas: abattement fiscal important.

Laquelle des deux solutions conseillez-vous?

Antoine