4 réponses
Technique simple et efficace que j'ai faite :
1) Mise en ligne sur un site comme PAP ou J'annonce de l'annonce de vente de l'appart.
2) Attente des coups de téléphone des agences. être ferme sur le prix, pas de négociation (mais vous acceptez d'étudier au cas par cas les propositions, des fois on ne sait jamais), les agences vont visiter le bien et dire qu'il est trop cher, mais c'est bien à vous de déterminer le prix en se renseignant par exemple chez les notaires.
3) Beaucoup d'agences vont se déplacer pour vous faire signer le mandat, et bizarement jamais exclusif (merci l'annonce particuliers) !
4) Si, et seulement si, un client est intéressé, l'agence vous proposera un prix négocié, la vous verrez bien, client solvable qui accepte de raccourcir le délai, etc etc... Et n'oubliez pas que les frais d'agence peuvent se réduire aussi.
Dans tous les cas, ne JAMAIS montrer que vous être pressé (vous avez le temps, on vous héberge, peu importe).
L'exclu, c'est bidon, ça permet aux agences d'avoir de belles photos sur les magasines et en vitrine, mais ce n'est pas le bien qu'ils vendront en premier.
1) Mise en ligne sur un site comme PAP ou J'annonce de l'annonce de vente de l'appart.
2) Attente des coups de téléphone des agences. être ferme sur le prix, pas de négociation (mais vous acceptez d'étudier au cas par cas les propositions, des fois on ne sait jamais), les agences vont visiter le bien et dire qu'il est trop cher, mais c'est bien à vous de déterminer le prix en se renseignant par exemple chez les notaires.
3) Beaucoup d'agences vont se déplacer pour vous faire signer le mandat, et bizarement jamais exclusif (merci l'annonce particuliers) !
4) Si, et seulement si, un client est intéressé, l'agence vous proposera un prix négocié, la vous verrez bien, client solvable qui accepte de raccourcir le délai, etc etc... Et n'oubliez pas que les frais d'agence peuvent se réduire aussi.
Dans tous les cas, ne JAMAIS montrer que vous être pressé (vous avez le temps, on vous héberge, peu importe).
L'exclu, c'est bidon, ça permet aux agences d'avoir de belles photos sur les magasines et en vitrine, mais ce n'est pas le bien qu'ils vendront en premier.
mon expérience
je n'ai jamais fais une vente sur une porte ouverte, Une porte ouverte est faite pour faire la notoriété de l'agence et non pour vendre un bien.
A votre place je ne partirai pas dans ce système. Si votre bien n'est pas encore vendu au bout de 1 an 1/2 cela provient à 99% parce qu'il est trop cher.
Que vous dises les agences par rapport a cela.
Pour l'exclusivité, ils veulent vous appater avec la porte ouverte, c'est du bluf. J'ai plus de 10 d'expérience dans le domaine. Il y a quelques années a une porte ouverte il ya avait un peu de visiteurs, les deux dernière que j'ai fait , pour la 1er : 1 visite (un voisin) et la 2ème : 3 visites (un curieux qui a insulté ma négo, un voisin et une personne qui voulait une estimation de sa maison)
pourtant pour mes portes ouvertes : affiches chez les commercants des villages à 5 kms aux alentours, mailings dans les boites aux lettres, et encart dans le journal local (jeudi et le samedi de la porte ouverte), le matin de la porte ouverte fléchage de l'axe routieer central jusqu'a la maison. Pour la durée le matin 10H à 12h et l'ap 14h à 17h
ce n'est que mon expérience
je n'ai jamais fais une vente sur une porte ouverte, Une porte ouverte est faite pour faire la notoriété de l'agence et non pour vendre un bien.
A votre place je ne partirai pas dans ce système. Si votre bien n'est pas encore vendu au bout de 1 an 1/2 cela provient à 99% parce qu'il est trop cher.
Que vous dises les agences par rapport a cela.
Pour l'exclusivité, ils veulent vous appater avec la porte ouverte, c'est du bluf. J'ai plus de 10 d'expérience dans le domaine. Il y a quelques années a une porte ouverte il ya avait un peu de visiteurs, les deux dernière que j'ai fait , pour la 1er : 1 visite (un voisin) et la 2ème : 3 visites (un curieux qui a insulté ma négo, un voisin et une personne qui voulait une estimation de sa maison)
pourtant pour mes portes ouvertes : affiches chez les commercants des villages à 5 kms aux alentours, mailings dans les boites aux lettres, et encart dans le journal local (jeudi et le samedi de la porte ouverte), le matin de la porte ouverte fléchage de l'axe routieer central jusqu'a la maison. Pour la durée le matin 10H à 12h et l'ap 14h à 17h
ce n'est que mon expérience
oiseau bleu2
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mardi 4 novembre 2008
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5 novembre 2008
5 nov. 2008 à 17:35
5 nov. 2008 à 17:35
Attention, si vous avez déjà signé des contrats avec des agences vous risquez d'avoir des gros soucis. Relisez-bien toutes les petites lignes des contrats, je ne pense pas que vous êtes en mesure de signer après coup un contrat d'exclusivité si plusieurs agences sont déjà sur le bien. Avec les agences il faut "oser", dites leur de temps en temps que quelqu'un d'une autre agence est très intéressé, juste pour la pression... , vous pouvez insister pour qu'ils fassent la journée porte ouverte sans contrat d'exculsivité. Pour être passé par là ça ne marche pas particulièrement les "portes-ouvertes" c'est plutôt la baisse des prix qui fonctionnent. Avez-vous passé des annonces sur "le bon coin" ? Etes-vous sur que votre bien n'est pas sur-estimé ? Avez-vous mis un panneau A VENDRE sur votre maison (nous avons vendu la notre comme cà). En tout cas bon courage.
oiseau bleu2
oiseau bleu2
Aujourd'hui soit on veut vendre cher et on attend. Soit on veut vendre tout de suite et il faut baisser le prix. Si votre maison ne se vend pas malgré le publicité (faut pas croire, y a des acheteurs qui se renseignent, pas besoin d'aller les harceler), c'est qu'il y a une raison. Si, dans une même ville, 500 maisons sont au même prix (ou rapport qualité prix), y a pas de raison pour que la votre parte plus vite ou moins vite qu'une autre.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
12 nov. 2008 à 12:57
Si plusieurs agences vous disent que le prix est trop élevé dites vous bien que ce n'est pas sans raisons.
L'exclusivité n'a rien de "bidon", cela présente un plus pour l'agence mais aussi un bénéfice pour le vendeur. Mais "on" ne fait pas une exclu à n'importe quel prix....ce qui vous renvoie à votre 3)