Coincidence : Bon de visite et particulier

Bonjour,

Je vend un bien immobilier et j'ai utilisé tous les moyens disponible pour le vendre : annonce entre particulier, site internet ...etc et aussi par agence.

J'ai eu une visite par un particulier qui a trouvé mon bien à vendre par le biais d'une petite annonce que j'avais passé dans un magazine. Le particulier semblait interressé mais il s'est donné quelques temps pour réfléchir (à ce moment la nous n'avions rien signer). Cependant quelques jours plus tard, à ma grande surprise, une agence avait qui j'avais signé un"mandat simple" me dit qu'elle vient visiter mon bien avec un acheteur potentiel....... et bien cette acheteur potentiel n'était autre que la meme personne que j'avais rencontrer quelques jours auparavant.

L'agent immobilier fut surpris que nous nous connaissions déja et pour cause ...
Le client m'a recontacté le soir meme car il voudrait négocier directement avec moi puisqu'il a déja vu mon bien par lui meme (et l'avait trouvé par lui meme) mais le problème c'est qu'il a signé avec cette agence un "bon de visite".

1 - Est-ce que le client potentiel à le droit de traiter directement avec moi ou est-ce que ce bon de visite l'engage à passer par l'agence, malgré que cette derniere ne lui a pas présenter un bien nouveau ?

2- Si la transaction est conclue directement entre le "futur client " et moi qui est en tort (au cas ou il serait démontré qu'il a y eu fautes délibéré de tromper l'agent immobiler....ce qui n'est pas le cas a mon sens) ?

NB : Je suis entierement d'accord sur le fait que j'ai demandé a ce que des agences m'aide pour la vente de mon bien en me trouvant des clients potentiels et de ce fait récupérer la commission qui leur est du mais pas lorsqu'ils me présentent des clients qui ont déja visité mon bien auparavant par l'intermédiaire des annonces que j'ai passé (et qui m'ont moi aussi engendré des frais au meme titre qu'une agence qui vend un bien).

Merci de vos réponses.