Impôts : Imprimé n°2044 (Foncier) Ligne 23
Alex
-
narlou -
narlou -
Bonjour,
Comment se calcule SIMPLEMENT la régularisation des provisions sur charges? Déclaration foncier n° 2044 ligne 230. car malgré la notice explicative je ne comprends pas vraiment.
Ces charges correspondent-elles aux charges propriétaire ou aux locatives?
Merci d'avance
Comment se calcule SIMPLEMENT la régularisation des provisions sur charges? Déclaration foncier n° 2044 ligne 230. car malgré la notice explicative je ne comprends pas vraiment.
Ces charges correspondent-elles aux charges propriétaire ou aux locatives?
Merci d'avance
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4 réponses
Ligne 211 portez la totalité des loyers perçus
Ligen 212 (attention, cette ligne est considérée comme recette) portez les provisions pour charges réellement dues (et réellement payées) par le locataire (provisions moins les sommes trop payées après régularisation dont vous avez pris la précaution de lui rembourser ou de reporter sur l'année suivante).
Ligne 221 frais d'agence, (en plus des charges)
Ligne 222 au moins 20 €
Ligne 224 travaux et frais d'entretien (preuves à joindre, tikets de caisses, factures)
Ligne 225 les charges récupérables que vous avez payées (par exemple pendant la période ou votre logement est resté sans locataire).
Ligne 226 frais d'huissier, etc...
Ligne 229 les sommes que vous avez avancées pour provisions pour charges (déduction faite des sommes remboursées au locataire à la ligne 221).
Ligen 212 (attention, cette ligne est considérée comme recette) portez les provisions pour charges réellement dues (et réellement payées) par le locataire (provisions moins les sommes trop payées après régularisation dont vous avez pris la précaution de lui rembourser ou de reporter sur l'année suivante).
Ligne 221 frais d'agence, (en plus des charges)
Ligne 222 au moins 20 €
Ligne 224 travaux et frais d'entretien (preuves à joindre, tikets de caisses, factures)
Ligne 225 les charges récupérables que vous avez payées (par exemple pendant la période ou votre logement est resté sans locataire).
Ligne 226 frais d'huissier, etc...
Ligne 229 les sommes que vous avez avancées pour provisions pour charges (déduction faite des sommes remboursées au locataire à la ligne 221).
La régularisation des charges n'a rien à voir avec la 2044 (c'est votre soupe interne).
Elle se calcule SIMPLEMENT ainsi:
1 - Somme totale des charges demandées au locataire pour l'année de référence.
2 - Somme totale des charges réelles et récupérables (valeur fournie par le syndic en fin d'exercice)
Soustraction de 1- 2 ou 2-1.
Si trop payé, => remboursement de la différence au locataire et portez sur la 2044, ligne 212 la valeur 2.
Si déficit => réclamation (régularisation) et portez sur la 2044, ligne 212 la valeur 2.
Donc, dans tous les cas, c'est la valeur 2 qui doit être portée sur la déclaration.
Elle se calcule SIMPLEMENT ainsi:
1 - Somme totale des charges demandées au locataire pour l'année de référence.
2 - Somme totale des charges réelles et récupérables (valeur fournie par le syndic en fin d'exercice)
Soustraction de 1- 2 ou 2-1.
Si trop payé, => remboursement de la différence au locataire et portez sur la 2044, ligne 212 la valeur 2.
Si déficit => réclamation (régularisation) et portez sur la 2044, ligne 212 la valeur 2.
Donc, dans tous les cas, c'est la valeur 2 qui doit être portée sur la déclaration.
regularisation des charges déductibles au titre de l'année 2008, si on les réntégre au revenu 2009 on paie 2 fois des impots dessus
puisque les revenus locatifs comprennent les loyers ht + les charges, je ne comprends pas tout
puisque les revenus locatifs comprennent les loyers ht + les charges, je ne comprends pas tout
vous déclarez que les recettes sans les charges.
l'année N-1 , comme il s'agit d'un bien en copropriété, vous versez des provisions pour charges.A ce moment là, ces provisions versées au syndic, vous ne connaissez pas leur destination ( x € pour telle chose, y € pour telle autre ... ).Vous déduisez tout , l'année n-1 mais une partie n'est pas forcément déductible ( ou une partie des provisions n'a pas été utilisé par le syndic )
Il faut donc régulariser suite au compte de rendu d'activité du syndic qui détaille les dépenses.
Dans régularisation, vous devez réintégrer les dépenses non déductibles ( ou prises en compte forfaitairement dans les 20 € ) , les charges locatives et les sommes qui n'ont pas été utilisés.
exemple : recettes 2008 = 6000
provisions pour charges : 1000 e par trimestre
4000 € ont donc été déduit sur la déclaration 2008, mais ces sommes concernent des charges déductibles et d'autres , non
en mars 2009, le syndic vous envoie le détail des dépenses :
15 € de frais de courrier ( déjà inclus dans les 20 € )
300 € de charges locatives
un trop versé de votre part de 100 €
il faut donc réintégrer 415 € sur les 4000 € versé en N-1
l'année N-1 , comme il s'agit d'un bien en copropriété, vous versez des provisions pour charges.A ce moment là, ces provisions versées au syndic, vous ne connaissez pas leur destination ( x € pour telle chose, y € pour telle autre ... ).Vous déduisez tout , l'année n-1 mais une partie n'est pas forcément déductible ( ou une partie des provisions n'a pas été utilisé par le syndic )
Il faut donc régulariser suite au compte de rendu d'activité du syndic qui détaille les dépenses.
Dans régularisation, vous devez réintégrer les dépenses non déductibles ( ou prises en compte forfaitairement dans les 20 € ) , les charges locatives et les sommes qui n'ont pas été utilisés.
exemple : recettes 2008 = 6000
provisions pour charges : 1000 e par trimestre
4000 € ont donc été déduit sur la déclaration 2008, mais ces sommes concernent des charges déductibles et d'autres , non
en mars 2009, le syndic vous envoie le détail des dépenses :
15 € de frais de courrier ( déjà inclus dans les 20 € )
300 € de charges locatives
un trop versé de votre part de 100 €
il faut donc réintégrer 415 € sur les 4000 € versé en N-1
J'ai tjs de la peine à suivre ! J'ai pas trop compris l'exemple ...
Doit-on comprendre qu'en ligne 229 je mets TOUTES les avances réglées pour 2009
et en 230 les charges effectives (toutes sf travaux qui ont en 224) de 2008 après validation en AG, cette ligne venant en moins de la 229 et des autres frais au dessus.
Mais j'ai déjà déduit en 221 des frais d'administration & de gestion (charges communes A1)
C'est pas évident à écrire... n'y aurait-il pas lien qui nous explique cela de manière simple ??
Doit-on comprendre qu'en ligne 229 je mets TOUTES les avances réglées pour 2009
et en 230 les charges effectives (toutes sf travaux qui ont en 224) de 2008 après validation en AG, cette ligne venant en moins de la 229 et des autres frais au dessus.
Mais j'ai déjà déduit en 221 des frais d'administration & de gestion (charges communes A1)
C'est pas évident à écrire... n'y aurait-il pas lien qui nous explique cela de manière simple ??
C'est une vrai ces lignes 230 et 231 lors de la déclaration 2004 spé, ligne 229 et 230 pour 2044 normale
question concernant les charges 2004 spécale
230 mettre ici toutes les provisions pour 2008
231 différence entre ce qui a été provisionné l'année dernière et les charges effectives
En gros ici mettre les charges locatives de l'année d'avant (2007 dans notre cas) , celle-ci doivent être récupéré chez le locataire donc non déductible, il faut utiliser le décompte de charges reçu par le syndic.
262 Réintégration du supplément de déduction (voir notice)
si trop provisionné à réintégrer le différence
225 Charges récupérables non récupérées au départ du locataire
Au cas ou le locataire s'est enfui sans laisser de trace
et n'a pas payé les régul de charges
voilà je ne sais pas si j'ai bien compris les impots mais je crois que c'est ça
question concernant les charges 2004 spécale
230 mettre ici toutes les provisions pour 2008
231 différence entre ce qui a été provisionné l'année dernière et les charges effectives
En gros ici mettre les charges locatives de l'année d'avant (2007 dans notre cas) , celle-ci doivent être récupéré chez le locataire donc non déductible, il faut utiliser le décompte de charges reçu par le syndic.
262 Réintégration du supplément de déduction (voir notice)
si trop provisionné à réintégrer le différence
225 Charges récupérables non récupérées au départ du locataire
Au cas ou le locataire s'est enfui sans laisser de trace
et n'a pas payé les régul de charges
voilà je ne sais pas si j'ai bien compris les impots mais je crois que c'est ça
La législation juridique et financière évolue en permanence...
ligne 229 : je dois y déclarer les 4 trimestres de charges que j'ai réglé en 2007
et
ligne 230 : somme correspondant aux décompte des charges annuelles communiqué par le syndic (charges propriétaire 2007) - charges locatives 2007 - charges locatives 2006 (ceci est dit par le service comptable du syndic 1)
dit par les services fiscaux (2) pour la ligne 230 : y mettre la totalité des charges locatives 2006
ce qui fait qu'entre le décompte 1 du syndic et le décompte 2 des impôts le montant varie du simple au double!
que dois-je faire? et ce que me disent les deux c'est que si je renseigne la ligne 229 (provision pour charges payées en 2007) je dois impérativement renseigner la ligne 230 ( régularisation des provisions pour charges déduites au titre de 2006)sinon ils considère que ma déclaration est fausse.
c'est le décompte de cette fameuse ligne 230 qui va à l'encontre l'un (syndic) de l'autre (impôts)
Dites moi vous quel est le décompte juste que je dois faire?
Merci encore de votre réponse j'espère avoir été assez claire.
N'inscrivez rien sur cette ligne si vous êtes à jour.
je ne comprends pas, la 221 concerne uniquement les loyers bruts perçus ???!!!
merci
(en plus des charges) signifie,: les frais que vous avez payés parallèlement aux charges, c'est-à-dire "en plus" des charges classiques.
Les loyers bruts (hors charges) doivent être portés ligne 211 et nulle part ailleurs.
Bonjour,
J'ai changé de locataire dans le courant de l'année 2008. Quel nom dois-je indiquer : celui présent au 1er janvier ou le nom du nouveau locataire ?
Merci pour vos réponses.
De plus, j'ai fait faire des travaux dont j'ai les factures et que je déduis. En revanche j'ai acheté de l'électro-ménager pour la cuisine. Puis-je les déduire en joignant les factures.
Merci à tous pour votre aide.
Cordialement,
Carroline