Donation-partage ou preciput?

Bonjour,
ma mère souhaite nous faire une donation (nous sommes 3). Ma soeur est sous curatelle renforcée. De ce fait, ma mère ne souhaite pas qu'elle reçoive de parts de sa sci car elle estime qu'elle n'est pas aussi méritante que moi et mon frère qui avons toujours travaillé et n'est pas confiante vis à vis de cette mesure de protection. Elle souhaitait faire une donation partage mais les parts devant être égales, elle ne sait plus comment faire.
Je dois recevoir 1 terrain et des parts sociales en nue propriété, mon frère pareil.
Donc ma soeur ne recevrait qu'un terrain.
Ma mère possèdera encore sa maison, des parts sociales et divers terrains qui ne valent pas grand chose aujourd'hui.
Elle marque clairement son désir de nous avantager mon frère et moi.
- doit elle faire donation par preciput et hors part?
- les frais sont ils différents de la donation partage (sachant que chaque part ne dépassera pas 150 000€)
-y a t'il des éléments sur lesquels ma mère doit rester vigilente?
D'avance merci