plus vlue suite successin

Question

Bonjour, 
suite au décés de mon père, je cède avec mes frères et soeurs une maison dont nous étions en indivision suite au décesde notre mère en aout 2003; Estimation de la maison à ce moment là 137000. Vente de la maison actuellment 170 000€
A l'époque nous n'avions pas payé d'impot de succession car notre part en nue propriété était de 35 813 face à un abattement de 46 000€
Devrons nous payer des plus value lors de la vente de la maison qui avait été sous-estimée je pense en 2003 et pas pour une économie de frais de succession car nous étions bien en dessous de plafond de taxation
cordialement

ericRg · Answer

Lors de la déclaration de succession, la maison a été évaluée à un certain prix. C'est sur ce prix que sera calculée la plus-value en cas de cession ultérieure.

Berna65 · Answer

Bonjour,
Oui, vous paierez l'impôt sur la totalité de la plus-value (16 + 11 de CSG =27 %). Vous ne pourrez déduire que les frais et droits payés lors de la succession, d'éventuels travaux (sous condition) et bénéficierez d'un abattement de 1000 €.
D'autre part, selon l'endroit où est située la maison et vu l'évolution du marché immobilier ces dernières années, une plus-value de 24 % en 4 ans n'est pas exceptionnelle. 
Cordialement.

moutanche · Answer

Vous aurez un abbatement de 10% par an au dela de la 5eme année pour aboutir à une plus absence totale de plus value au bout de la quinzième année. ( Dans le cas ou cette maison est considérée comme une résidence secondaire, c'est à dire n'étant pas votre résidence principale)

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