URGENT:division en lot, permis de construire?

Bonjour,

Voici en résumé ma situation : je loue actuellement un appartement. Cet appartement a été créé cette année : un local commercial dans une maison mitoyenne de centre-bourg a été divisé en 2 lots : 1 des 2 lots est mon appartement, un T2 en duplex : la porte menant à la remise du local commercial a été condamnée, une fenêtre transformée en porte et un étage rendu habitable (mise en place d'un escalier et de diverses cloisons), l'ensemble de l'appartement a été "rendu habitable" (électricité : plusieurs prises, interrupteurs ; plomberie : évier, salle de bain, wc). La question que je me pose est de savoir quels sont les critères officiels/légaux permettant d'affirmer que cet appartement est neuf ?
Cette question car j'achète cet appartement et que sur le compromis (après accord avec le notaire du vendeur) les frais d'acte étaient réduits (appart considéré neuf)... or j'ai la mauvaise surprise que ce notaire a changé d'avis et que les frais d'actes sur l'acte final correspondent à un appart non considéré comme neuf !

Il semblerait qu'un des critères (LE ?) pour le considérer comme neuf soit le dépôt d'un permis de construire. Est-ce exact ? Et est-ce que les travaux cités ci-dessus nécessitent effectivement un permis de construire ?

Vos réponses sont URGENTES : Je dois signer au plus tard la semaine prochaine !
Merci beaucoup.

Bonne journée.