Indice des fermages 2025 : barème et taux d'augmentation

L'indice national des fermages est actualisé tous les ans. Voici l'indice fermage 2025.

Matthieu Blanc

6 août 2025 14:28

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Quel est le dernier indice des fermages publié ?

Le dernier indice national des fermages a été publié dans un arrêté du 23 juillet 2025, paru au Journal officiel du 27 juillet 2025. Il affiche une légère hausse par rapport à l'an dernier, avec une revalorisation de 0,42 %. Il s'agit toutefois de la 7e année consécutive de hausse de l'indice des fermages.  Elle succède en outre aux fortes augmentations connues ces dernières années. L'an dernier, la hausse de l'indice s'établissait par exemple à 5,23 %. 

L'évolution de l'indice des fermages est utilisée pour la fixation du loyer des terres nues et des bâtiments d'exploitation agricole. L'indice est actualisé tous les ans avant le mois d'octobre, en tenant compte de l'augmentation des prix. L'indice des fermages 2025 doit être utilisé pour actualiser les loyers entre octobre 2025 et septembre 2026 inclus. Le prochain indice des fermages 2026 sera publié au cours de l'été 2026.

Avant 2010, l'indice des fermages était calculé différemment selon les départements, à partir de barèmes édités par arrêté préfectoral. Depuis cette date et la loi de modernisation de l’agriculture et de la pêche du 27 juillet 2010, le même indice est applicable sur l'ensemble du territoire français. A noter qu'il existe d'importantes différences entre le fermage et le métayage.

Comment calculer une hausse de loyer par hectare ?

Voici un exemple de calcul d'une hausse de loyer par hectare en appliquant l'indice des fermages. Pour calculer un nouveau loyer par hectare, il faut multiplier le loyer par hectare actuel par l'indice en vigueur. Vous devez ensuite diviser le résultat obtenu par l'ancien indice de l'année précédente. Exemple d'une révision de loyer en tenant compte de l'évolution de l'indice des fermages entre 2024 et 2025 : pour un loyer par hectare de 250 euros, le nouveau loyer sera de 250 X 123,06/122,55 = 251,04 euros.