Besoin de conseils

Bonjour,
Je viens d'emménager dans une maison, une odeur forte de tabac persiste malgré le nettoyage, de plus dans la salle de bain à chaque douche l'odeur ressort.
Les chiffons à chaque nettoyage sont jaunes par le tabac.
Puis-je éventuellement demander à la propriétaire un abattement sur le montant du loyer, les peintures sont toutes à refaire, traces de nicotine, les portes sont à décaper et très encrassées.
Merci pour les conseils.
Cordialement.

Martine C