Imposition revenus fonciers pour les non-résidents

Bonjour,

Nous sommes en train d'envisager une expat en amérique latine et je découvre avec horreur que la fiscalité sur nos biens loués en France risque d'exploser, au point que l'opération risque d'être une perte financière importante.

Bien entendu, il n'y a pas que les aspects financiers à prendre en compte dans la décision d'une expat mais nous voulons par principe ne pas perdre d'argent. Je voudrais donc calculer le salaire à demander à mon employeur.

J’ai essayé ci-dessous de faire un calcul et aimerais le soumettre à des yeux experts pour le valider. Si vous connaissez un expert fiscaliste pour non résident, ça m’intéresse aussi.

En France aujourd'hui:
Je gagne 58 kE nets + 42 kE de revenus fonciers (déclarés en 4BA dans la déclaration d’impôts), et ma femme ne travaille pas.
Avec ma femme et les trois enfants, nous payons zéro d'impôts
(Et je n'ai même pas considéré le crédit d'impôts lié à l'emploi de personnes à domicile car en Amérique latine nous paierons aussi quelqu'un, sans crédit d'impôts mais avec un salaire inférieur, et au final ça reviendra au même)
(Petite remarque: nous ne déclarons pas au LMNP mais peut être devrions nous le faire, je vais investiguer indépendamment de l’aspect expat)

En amérique latine demain:
L'offre salariale ne m'est pas encore parvenue mais je gagnerai probablement environ 60kE nets d'impôts (une fois que j’aurai retiré ce que la boîte paiera pour l'école, payante à l'étranger et gratuite en France, la retraite et la santé, mais on devra payer le logement et quasiment au même prix qu’on paye notre emprunt ici, soit 2600 e / mois). Autant un salaire net d'impôt à l’étranger peut intéresser quelqu’un qui en paye beaucoup en France, mais pour nous ça ne change rien, vu que nous ne payons pas d’impôts en France grâce au nombre important de parts.

En expat, nos revenus fonciers français deviendront 78 kE (en incluant la mise en location de la résidence principale)
J'ai calculé que mon taux d'imposition serait de 26,5% (20% jusqu'à 27 kE puis 30% au delà) auxquels il faudra ajouter 17,2% de prélèvements sociaux, soit 43,7%

Nous paierons donc 34 kE de taxes (impôts + prélèvement sociaux).

Si j’ajoute les 2300 euros mensuels de crédit pour la résidence principale, on devra dépenser 65 kE en France / an.

Autrement dit, il restera 78 (revenus fonciers) - 65 (taxes et emprunt) = 13 kE de revenus français.

Récapitulatif:

• dans la situation actuelle, en France, nous avons 90 kE de revenus nets d’impôts, soit 62 kE logement payé (pour vivre).
• Et demain, en amérique latine, nous aurons un revenu de 73 kE nets d’impôts, avec un logement à payer à hauteur de 30 kE, c’est à dire qu’il nous restera 43 kE pour vivre.

L’option expat nous feraient donc perdre 20 kE en suivant un raisonnement purement financier. Un peu moins si on considère qu’à part le logement, la vie là bas sera moins chère.

Il faut donc que mon employeur accepte d’augmenter mon revenu de 58 (actuellement) à 60 + 20 kE, soit 80 kE à prestations égales (une fois que l’école, retraite et santé seront payées).

Est-ce que mon calcul est bon?

Merci,
Stan