Utilisation de l'apport dans un crédit immobilier

Bonjour,

Nous allons faire un crédit immobilier, qui se décompose ainsi :

160 000 d'achat maison
160 000 de travaux
+ frais notaires et dossier

Avec un apport perso de 40 000€ soit un emprunt de 300 000€ environ.

Ma question : a quel moment est utilisé l'apport personnel ? Nous pouvons l'utiliser pour les travaux (sans envoyer les factures pour déblocage, du coup ?) Ou ce sera utilisé pour l'achat de la maison obligatoirement ?
Si finalement, il n'y a que 130 000€ de travaux, je peux ne pas utiliser mon apport ?

Merci à vous