Calcul de plus-value
Azathoth31
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Azathoth31 Messages postés 3 Statut Membre -
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Bonjour,
je souhaiterais mettre en vente un bien immobilier qui ne constitue pas ma residence principale.
Du coup, je vais devoir payer l'impôt sur la plus-value.
Avant de considerer la vente de cet appartement, je souhaiterais avoir une idée du montant de cet impôt, sachant que la situation n'est pas si simple :
Achat le 30/09/2003 à 98500€ (indivision à 65%)
Rachat le 01/03/2005 de la part restante de 35% (estimation de l'appartement = 150.000€)
Projet de vente le 01/08/2017 (estimation actuelle à 190.000€)
Comment prendre en compte le racahat de l'indivision dans mon calcul de plus-value ?
Merci de votre aide,
Bonne journée.
je souhaiterais mettre en vente un bien immobilier qui ne constitue pas ma residence principale.
Du coup, je vais devoir payer l'impôt sur la plus-value.
Avant de considerer la vente de cet appartement, je souhaiterais avoir une idée du montant de cet impôt, sachant que la situation n'est pas si simple :
Achat le 30/09/2003 à 98500€ (indivision à 65%)
Rachat le 01/03/2005 de la part restante de 35% (estimation de l'appartement = 150.000€)
Projet de vente le 01/08/2017 (estimation actuelle à 190.000€)
Comment prendre en compte le racahat de l'indivision dans mon calcul de plus-value ?
Merci de votre aide,
Bonne journée.
A voir également:
- Calcul de plus-value
- Calcul plus-value succession indivision - Guide
- Calcul frais kilometrique 2025 - Guide
- Calcul cmg 2025 - Guide
- Calcul point pénibilité - Guide
- Plus value mobiliere - Guide
3 réponses
Bonjour
"Du coup, je vais devoir payer l'impôt sur la plus-value. "
non ce n'est pas "du coup" ...cela sera uniquement si vous avez une plus value !!!
Le calcul ce fait séparément pour vos deux "morceaux"
En y ajoutant 22,5% (15% de forfait travaux et 7,5% de frais d'achat) et en appliquant les abattements pour durée de détention pour chaque "morceau"
vous avez un prix de reviens fiscal de 78431 euros pour les 65% initiaux et de 64312€ pour les 35% restant
La plus value taxable ne sera pas si énorme !
"Du coup, je vais devoir payer l'impôt sur la plus-value. "
non ce n'est pas "du coup" ...cela sera uniquement si vous avez une plus value !!!
Le calcul ce fait séparément pour vos deux "morceaux"
En y ajoutant 22,5% (15% de forfait travaux et 7,5% de frais d'achat) et en appliquant les abattements pour durée de détention pour chaque "morceau"
vous avez un prix de reviens fiscal de 78431 euros pour les 65% initiaux et de 64312€ pour les 35% restant
La plus value taxable ne sera pas si énorme !
Merci pour votre réponse, comment avez vous calculé les deux parts ?
Je serai parti de :
(*) 190.000 - 98.500*1.225 pour les 65% que je détiens depuis le début
(*) 190.000 - 150.000*1.225 pour les 35% restants, non ??
Autre point : si j'utilise la totalité de la revente de cet appartement pour racheter l'appartement dans lequel je suis actuellement locatire, je dois pouvoir être exonéré de l'impôt, non ?
MErci
Je serai parti de :
(*) 190.000 - 98.500*1.225 pour les 65% que je détiens depuis le début
(*) 190.000 - 150.000*1.225 pour les 35% restants, non ??
Autre point : si j'utilise la totalité de la revente de cet appartement pour racheter l'appartement dans lequel je suis actuellement locatire, je dois pouvoir être exonéré de l'impôt, non ?
MErci
Pour les 65% que vous avez payé sur la base d'une valeur initiale totale de 98500
65% fois (98500 plus 22,5%) = 78431 euros prix de reviens
Prix de vente 65%¨fois 190000 (moins éventuel com d'agence) = 123500
plus value brute = 45069
Pour les 35% idem... plus value brute 2187 euros
après vous appliqué à chacune des plus value les abattements pour durée de détention
65% fois (98500 plus 22,5%) = 78431 euros prix de reviens
Prix de vente 65%¨fois 190000 (moins éventuel com d'agence) = 123500
plus value brute = 45069
Pour les 35% idem... plus value brute 2187 euros
après vous appliqué à chacune des plus value les abattements pour durée de détention
La législation juridique et financière évolue en permanence...