Calcul de plus-value

Question

Bonjour,

je souhaiterais mettre en vente un bien immobilier qui ne constitue pas ma residence principale.

Du coup, je vais devoir payer l'impôt sur la plus-value.
Avant de considerer la vente de cet appartement, je souhaiterais avoir une idée du montant de cet impôt, sachant que la situation n'est pas si simple :

Achat le 30/09/2003 à 98500€ (indivision à 65%)
Rachat le 01/03/2005 de la part restante de 35% (estimation de l'appartement = 150.000€)
Projet de vente le 01/08/2017 (estimation actuelle à 190.000€)

Comment prendre en compte le racahat de l'indivision dans mon calcul de plus-value ?
Merci de votre aide,

Bonne journée.

Poisson92100 · Accepted Answer

Bonjour
"Du coup, je vais devoir payer l'impôt sur la plus-value. " 
non ce n'est pas "du coup" ...cela sera uniquement si vous avez une plus value !!!


Le calcul ce fait séparément pour vos deux "morceaux" 

En y ajoutant 22,5% (15% de forfait travaux et 7,5% de frais d'achat) et en appliquant les abattements pour durée de détention pour chaque "morceau"

vous avez un prix de reviens fiscal de 78431 euros pour les 65% initiaux et de 64312€ pour les 35% restant

La plus value taxable ne sera pas si énorme !

Azathoth31 · Answer

Merci pour votre réponse, comment avez vous calculé les deux parts ?

Je serai parti de :
(*) 190.000 - 98.500*1.225 pour les 65% que je détiens depuis le début
(*) 190.000 - 150.000*1.225 pour les 35% restants, non ??

Autre point : si j'utilise la totalité de la revente de cet appartement pour racheter l'appartement dans lequel je suis actuellement locatire, je dois pouvoir être exonéré de l'impôt, non ?

MErci

Azathoth31 · Answer

Merci, je suis en phase avec votre calcul

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