sci familiale ou donation aux enfants

Question

Bonjour, 
La  part d'abattement étant réduite à 100 000€, je me demande s'il ne serait pas plus opportun de créer une sci familiale afin de préserver le patrimoine familial.
A partir de  quelle valeur financière  immobiliere  faut-il opter pour la sci?
J'ai 2 biens, mon héritier en ligne direct également 2 .
Quel est le nombre minimum d'actionnaires ?
Si 2, seront-ils 50/50 ?
Merci pour vos précisions.
Avec  mes sentiments les meilleurs

Poisson92100 · Answer

Bonjour
L'abattement est de 100000 mais il est intéressant si votre patrimoine le justifie d'utiliser les taux bas (5%, 10% etc) à chaque donation
Vouloir figer vos biens immobilier n'est pas forcément une bonne idée pour vos héritier qui n'auront pas forcément envie de rester éternellement en indivision. quel est l'intérêt de mettre ensemble dans une même sci plusieurs biens ?
Une sci 
- doit avoir au moins 2 actionnaires mais les parts sont libre 0,1% et 99,9% c'est possible
- permet de céder progressivement les parts en conservant le contrôle et la gestion, y compris en associant les petits enfants des le début
Tout avantage qui n'ont aucun intérêt (il y a des frais de vente de vous vers la SCI) des lors que l'on dépasse significativement les abattements...
Strictement aucun intérêt si le bien a transmettre ne fait pas au moins 300000 euros, à voir selon votre patrimoine au delà
Attention selon votre âge vous devez conserver de quoi vivre et éventuelle dépendance

Sci familiale ou donation aux enfants

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