Donation terrain de son vivant sous forme de cadeau a un tiers

Bonjour,

Dans le cadre d'un divorce par consentement mutuel,sans contrat de mariage , pour alléger la prestation compensatoire de son fils , ma belle mère souhaite me faire une donation sous forme de cadeau d'un petit terrain pour moi y faire construire une maison. La prestation compensatoire serait donc moitié argent , moitié terrain, ceci d'un accord commun entre mon mari , ma belle mère et moi même . son fils est fils unique, ma belle mère veuve succession faite .Sous quelle forme est ce réalisable ? y a t'il des frais notariaux ? Pouvez vous me donner les détails de cette procèdure .
Merci de votre retour .
cdlt