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Question

Bonjour, 

Nous sommes propriétaires d'un appartement dont nous essayons en vain de vendre.

Le prix de l'immobilier du secteur géographique où il est situé s'est recemment écroulé.

Le prix où il est en vente (déja trop cher par rapport au marché) ne couvre même pas ce qui nous reste à rembourser.

Les agences sont inéficaces (3 tentatives en exclusivité ou non) car le prix est déjà supérieur au prix du marché, donc inutilite de vous faire un dessin avec les frais d'agence en plus.

Le probléme c'est le prix nous en sommes conscients mais au prix où il est, nous sommes déjà à 30.000 € de notre poche.

Donc en gros seule la seule solution est la vente de particulier à particulier.
Quant à la location, le prix du loyer couvrirait à peine le crédit.
Le mettre en gestion locative nous coûterait plus cher que ce qu'il nous rapporterait.

Voyez-vous d'autres alternatives auxquelles nous n'avons pas pensé qui nous permettraient de nous séparer de cet appartement tout en etant conscient qu'on y laissera des plumes ?

feloxe · Answer

Vous écrivez Les agences sont inéficaces :Ce ne sont pas les agences,mais tant que l'appart ne sera pas au prix du marché vous ne vendrez jamais .De plus vous aurez certainement une négociation a faire car a l'heure actuelle le secteur de l'immobilier est dans certaines région sinistré et même a bas prix rien ne part

Uiop · Answer

Pas de solution miracle. A vous de peser le pour et le contre des différentes options :

- vente, à vous de voir si la vente est nécessaire, ou si vous pouvez attendre. Si vous devez vendre rapidement, pas de miracle, il faudra que cela se fasse au prix du marché, avec donc une perte pour vous. Si vous n'êtes pas pressés, attendez en espérant vendre au prix qu'il vous faut.

- location, si vous ne pouvez pas gérer le bien vous même (éloignement peut être ?), la gestion locative a un prix c'est vrai (entre 6 et 8 % du loyer). Là il faut sortir la calculette et voir combien vous pourriez toucher par mois en le louant, ensuite vous comparez avec le prix de vente actuel du marché. Il faut voir si rajouter X € par mois pour combler la différence est plus ou moins rentable que de devoir sortir 30 000 € pour le prêt.

franck31 · Answer

Merci pour vos réponses..

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