Donation ou testament, qui prime

Bonjour,

je vais essayer d'etre concis, donc mes grands parents souhaitent faire une donation a mon frere d'un terrain avec maison pour 100k euros (valeur du terrain 200k) et me verser 100k a moi en contre partie jusque la aucun probleme, mon frere ayant une amie

si ils viennent a se separer ou que mon frere decede le terrain logiquement reste dans notre famille la petite amie n'ayant rien a voir avec cette donation si je ne me trompe?

par contre si mon frere redige un testament stipulant qu'il partage ses biens avec son amie que se passe t il peut elle se retrouver avec le terrain?

j'espere m'etre bien expliqué en gros je voudrais savoir si la donation ou le testament l'emporte