Besoin d'un conseil

Bonjour,

Locataire j'ai signé un compromis de vente avec un droit de préemption. Le compromis de vente est prévu sous condition de prêt ( 45000 euros sur 10 ans à 2,45% )
Puis, avec ma banque j'ai fait une demande de prêt avec le même taux mais sur 7 ans (mon erreur).
Aujourd'hui, le prêt est refusé, donc le vendeur va probablement me réclamer 4500euros.

Je recherche donc : un conseil (texte, jurisprudence) pour pour renoncer à cet achat sans être redevable des 4500euros.

Une lettre type, même partielle, serai bienvenu.

Merci.