Viager ou location en complément de retraite?

Maryann78 Messages postés 23 Statut Membre -  
Maryann78 Messages postés 23 Statut Membre -
Bonjour,

J'ai 62 ans et ma retraite est de 1000€/mois.
En prévision de cette "petite retraite" j'ai acheté un appartement il y a 15 ans (que j'ai habité 13 ans) puis mis en location il y a 2 ans pour compléter ma retraite (750€ par mois)
A ce jour, entre les frais d'agence, de gestion, assurances, les impots revenus, CSG, foncier ,les dégats causés par les locataires ( 6000€ cette année!)
Je suis obligée d'emprunter pour effectuer les travaux de remise en état avant de le relouer....!
Un ami m'a conseillé de mettre l'appartement en viager libre .
Qu'en pensez vous?
Merci par avance de votre réponse

3 réponses

  1. mistigri51
     
    Bonjour
    Un viager vous dechargerais de tous les problémes d'entretien et de taxes diverses.Il vous permettrai d'avir un bouquet et,de bénéficier d'une rente mensuelle qui arrondirait votre retraite.En clair location= problémes,viager plus de soucis à vous de voir.
    Cordialement
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  2. Paris. Messages postés 1053 Date d'inscription   Statut Membre Dernière intervention   350
     
    Bonsoir,

    Si vous ne souhaitez plus réintégrer cet appartement, la solution d'une vente avec "Viager" sera plus favorable et profitable pour vous, que de vouloir louer pour n'avoir que du soucis !

    Cela peut prendre tout-de-même plusieurs mois avant de touver le client qui sera intéressé par votre appartement, selon la valeur du "Bouquet" et le montant mensuel (rente) à devoir verser, compte-tenu de votre jeune âge (62 ans) !

    Cordialement.
    0
  3. Maryann78 Messages postés 23 Statut Membre
     
    Merci pour vos réponses qui confirment que cette solution correspondait à ma situation.
    J'ai contacté une société spécialisée en viager qui a eu l'amabilité de me faire une estimation:
    pour un appartement de 57 M2 dans les alpes maritimes proximité de la mer et 10mn du centre ville estimé à 220.000€ et en viager libre, 62 ans sur 1 tête
    Avec un bouquet de 44000€ je peux esperer une rente 524e mensuel
    ou
    20.000€ de bouquet et 600€ mensuel

    Le HIC.....cette hypotèse est valable avant le 1 er fevrier 2012 en ce qui concerne la plus-value!
    4500€ avant le 1er février
    38000€ après!

    Impossible de trouver un acquéreur et "caser" toutes les formalités en si peu de temps ! Dommage!
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