Chez nous comme chez lui

Bonjour,

Je suis locataire d'une maison individuelle depuis aout 2008. Cette maison comprend deux garages en sous sol, l'un est loué par mes soins, l'autre est au propriétaire et non loué.
Un escalier commun permet de monter à l'étage où se situe ma location exlusive. Au 2nd etage se trouve les comblent qui ne sont pas aménagés (en cours d'amenagement mais non aménagés) et qui sont au propriétaire.

Or ce monsieur tres indelicat ets extremement faché car de nombreux travaux ont du etre entrepris depuis notre arrivée du fait de dégradations anterieures à notre arrivées et pour lesquelles j'ai exigé des réparations (fuite de ts les ecoulements, toilettes bouchées à répétition, probleme de chauffage, travaux de peinture dans nos locaux pendant notre présence nous privant pdt deux semaines de la moitié de notre surface sans que nous ayions rien dit... etc).

Bref, ce garçon debarque chez nous sans prevenir pour se rendre dans les parties qui lui appartiennent. Or, celui-ci se comporte en veritable maitre, entre avec sa voiture dans le terrain sans prendre garde alors que mes enfants jouent régulierement dehors. Il débarque sans prevenir alors qu enous sommes chez nous (vendredi soir à 19H00 pour bricoler, dimanche apres midi alors que nous profitons comme tout le monde de ce repos mérité). Je suis exaspéré par ce comportement.

J'aimerais savoir quels sont les droits de ce monsieur eu egard au fait qu'il possede exclusivement un des garages au sous sols et le second étage ?
J epense qu'il a effectivement le droit d'acceder à sa propriété exclusive. Mais a-t-il le droit de garer son véhicule dans notre cour (sachant que rien n'est précisé dans le contrat de bail) ? Car bien entendu, il s'arrange toujouts pour bloquer l'un de nos véhicule !

A-t-il le droit de venir quand bon lui semble ? Il serait tout de même souhaitable qu'il nous previenne.

Doit il etre précisé sur le bail qu'il a un droit de passage et comment peut il s'exercer ?

Enfin, je compte mettre une chaine à l'entrée du chemin. En ai je le droit et sous quelles conditions ?

Vous remerciant par avance de bien vouloir me repondre.

Yannick