Augmentation du loyer

Bonjour,ayant un loyer de 616 euros mensuel depuis juillet 2002 en nom propre et étant passé en société le 15/10/2007 avec accord du propriétaire je reçois aujourd'hui une augmentation de loyer de plus de 10 % .
Il se base sur l'indice de 2002 et celui d'aujourd'hui . ((616*1474)/1159)= 783 .le tout étant envoyé sans lettre recommandé.
A t 'il le droit ?
Puis je prétendre à remettre en causse sa demande vu que la société n'est encore pas arrivé a ses 3 ans.

Merci par avance