Statut de loueur meuble professionnel

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 FDAMBACH -
Bonjour,
je suis actuellement propriétaire de différents biens immobiliers, un appartement parisien loué 1050 euros par mois et deux appartements en province loués 420 et 650 euros chacun.
Le premier provient d'une succession et est entièrement payé, les deux autres sont en cours de financement.
Je voudrais savoir si il est possible de faire de la location meublée avec ces appartements et d'accéder au statut de loueur en meublé professionnel.
Je me pose beaucoup de questions : éligibilité de ces appartements à la location meublée? (on a a priori pas le droit de louer un appart. meublé sur paris, dixit un cgpi que j'ai rencontré mais en qui je n'ai pas entière confiance...)
peut on amortir comptablement ces appartements?

le cgp me dit qu'il faut que j'achète dans une résidence service ou ehpad pour accéder à ce statut (!?)
je suis un peu perdu,

merci d'avance pour vos réponse

M.L

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Je me renseigne, et le statut LMNP (via un gestionnaire professionnel) semble extrèmement interessant....voire trop!

Quelqu'un pourrait-il me dires quels sont les risques et inconvénients de ce statut!!
c'est faux pour accede au statut de loueur en meublé pas besoin d'etre dans une residence de tourisme .

ceci n'a absolument rien a voir .
la residence de tourisme et les 4 services dont parle les pseudos conseils sont juste nécessaire pour recuperer la tva a l'achat .et facturé la tva sur la location .
mais si vous etes deja proprietaire et que vous voulez changer de statut il faut demander l'accord de la copropriété .
et de la prefecture qui a 3 mois pour repondre .sachant que avec le manque de logement c'est tres complique de changer l'affectation de residence principale en loueur en meuble profesionnel ou non .

par ailleurs depuis le 1 janvier 2009 le statut de loeur en meuble a ete modifier et beaucoup de gens pour ne pas dire presque tout le monde sera exclu du statut de loueur en meuble professionel et pour plusieurs raisons .

cordialement

desole de repondre si tard mais si vous voulez un conseil impartial

vous pouvez me contacter par mail
je constate que vous connaissez le sujet.Je souhaite vous poser qq questions
je suis loueur de meublés depuis + de 15ans.J'ai déposé en 2008 une demande d'inscription au RC qui m'a été rfusée.Je crois savoir que je peux tout de même faire mes déclarations en LMP.Cependant au sujet des amortissements, étant donné que je n'ai plus de crédit et que mes logements sont plus ou moins anciens, comment dois je patiquer mes amortissements sur les bâtiments?j'ai des meublés à l'année et des meublés de tourisme(gîte)Dois je procéder différemment entre les 2 cathégories ?
J'ai contacté un comptable pour ma déclaration, à ce jour je n'ai pas encore obtenu un RDV je suis inquiète.....
Merci d'avance pour une réponse
> marielab
marielab,

Je tiens à te préciser que l'inscription au RC est très rarement acceptée.
Une bonne nouvelle, l'administration fiscale ne demande pas que l'inscription soit effective.
En clair tu dois conserver la lettre de refus d'inscription. Elle est la preuve que tu as fais la démarche de t'inscrire.
Et ça suffit.
C'est la nature de tes revenus qui sont important pour ta déclaration, les biens loués meublés sont des BIC. Qu'ils soient loués en saisonnier ou pas.
Cherches un comptable spécialisé dans le LMP/LMNP, la majorité des comptables travaillent sur la comptabilité des entreprises.
bonjour
j'ai acheter deux locaux commerciaux dans une copropriété ou se trouve neuf locaux sur un des deux locaux j'ai un permis en habitation j'ai plusieurs question a ce sujet:
- j'ai récupérer la tva sur l'achat des deux locaux sans dire que j'avais un permis habitation sur un local
pour cela il a fallut que je soit loueur professionnelle , et j'ai du présenter un contrat de location avec option tva
et j'ai ensuite fais des travaux dans les deux locaux
je souhaite relouer en meublée les studio que j'ai construis dans les locaux mais les voisins me disent qu'il vont se plaindre a la mairie car j'ai le droit a une seule habitation et pas six ; je leur ais dis que c'est une seule que je loue a plusieurs personnes
j'ai vraiment besoin d'aide c urgent j'ai déjà fais deux contrat meublée
merci
Bonsoir tardif. Je tombe sur votre message d'il y a plus d'un an, et peut être ne recevrez vous pas celui ci; mais vous m'aviez l'air de connaitre le sujet et je suis complètement perdue quant au statut que je dois adopter.
Voici un résumé:
juqu'à fin 2009, j'avais des allocations chomage, et je déclarais des revenus en micro bic dans la case "Bénéfices industriels et commerciaux non professionnels" qui étaient en fait des locations meublées, mais le fisc ne pouvait pas le savoir. pour 2010, je n'aurais pas d'autres revenus que mes locations meublées (38000 Euros), c'est à dire, plus de 50% de mes revenus.
Je ne sais pas si c'est mieux pour moi d'être LMP (au niveau des impots à payer et charges sociales + nouvel impot qui remplace la taxe professionnelle) ou de ne déclarer que 30000 Euros en meublés et 8000 en location nue afin de ne pas être LMP si fiscalement c'est trop imposé.
Personne n'est capable de m'aider, ni même le cabinet comptable que j'ai contacté !!

Ce serait super que vous puissiez m'aider.

Bien cordialement
> sylsag14
je vais essayer de vous aider au mieux, mais chaque cas est particulier
Tout d'abord pour être en LMP il faut réunir toutes les conditions ci-dessous
1/ être inscrit au REGISTRE DU COMMERCE (cela peut être refusé)
2/ fournir des services, tels que petit déjeuner,ménage,linge,comme du para hôtelier
3/ les revenus des locations doivent représenter + de 50%
de l'ensemble des revenus
4/ les revenus doivent être supérieur à 32000€
5/ vous devenez de ce fait assujetti à la TVA

De toute façon en LMP ou non, nous sommes tous tenu de payer la taxe professionnelle
(qui change à partir de cette année)

Si ce sont des locations meublées de vacances, c'est un autre système

Il faut savoir que le fisc peut toujours vous demander de fournir les baux(j'en suis la preuve vivante)
Si vous souhaitez de plus amples explications, il vous faut trouver un cabinet
comptable spécialisé dans les locations meublées.
Dans quelle région êtes vous?
Chez moi j'ai enfin trouvé un comptable expert en la matière

En espérant vous avoir éclairé un peu plus je reste à votre écoute

Cordialement
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19 juin 2012
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Vous n'avez aucun défauts à attribuer au statut LMNP?

Pourquoi n'est il pas utilisé dans 100% des projet d'investissement?
bonjour

louer meublé est plus intérréssant que de loueur vide .

le LMNP:
génère de la location un revenu inférieur à 23 000 € ou des recettes inférieures à 50 % des revenus du foyer fiscal.
les déficits ne sont imputables que sur les revenus de même nature.
récupérer la tva si loyer soumis à tva (en cas de prestations para hotelière)
amortissement des appartements (mobilier 5 ans et 20 ans pour construction)
soumis à taxe foncière.

le LMP:
bien plus intérréssant....
génère plus de 23 000 € de recettes par an ou plus de 50 % des revenus du foyer fiscal
les déficit sont imputables sur tout les revenus du foyer fiscal
récupération de la tva
amortissements déductibles
soumis taxe foncière et taxe prof
exo de plus value si activité depuis plus de 5 ans
exo d'isf si recettes > 23000 € ET 50 % du revenu global du foyer ET inscription au registre du commerce et des sociétés.
inscription au registre du commerce et des sociétés
soumis au cotisations sociales donc bénéficie de 4 trimestres par an pour la retraite.


louer meublé est bien plus intérréssant que louer vide mais à un coût (les meubles), et il faut investir une somme conséquente pour bénéficier du régime de professionnel.
on lit vraiment d'énormes absurdités !
Pas besoin d'être en résidence de tourisme ou para hoteliere pour avoir le statut LMNP .....
Et ça se dit CGP...... n'importe quoi. A FUIR !
Non, il n'est pas effectivement obligatoire d'être en résidence-services pour prétendre être en LMNP. Mais vous ne pouvez pratiquer les amortissements des murs et des meubles qu'avec une résidence services. Dans les autres cas on peut toujours déduire ses charges et frais bancaires ou passer en micro-bic de façon forfaitaire.
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25 janvier 2021
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voici des informations sur ls statut de loueur en meublé professionnel

http://droit finances.commentcamarche.net/immobilier investir/i50 location meublee paradis fiscal.php3
bonjour,
oui vous devez pour être déclaré en loueur meublé pro ou non professionnel en résidence de tourisme ,d'affaire ou d'étudiant car la loi exige de répondre à 4 critères.
nettoyage des locaux
petit déjeuner
location de linges
reception
par ailleurs la résidence doit être gérée par un gestionnaire unique( ce qui banni les agences immo)
a+
rick conseiller immo en défiscalisation.
Votre réponse ne me paraît pas cohérente avec les textes de lois, la fourniture des services para hoteliers permet la récupération de la tva sur le bien mais apparemment aucune obligation d'investir dans une résidence de service!?
moi j'avais prévu un investissement en lmnp résidence universitaire; le bateau a coulé et le repreneur veut en faire une résidence hotelière. j'ai refusé ce nouveau bail et je veux récupérer mon studio et le louer en indépendant. Est ce possible - est ce que j'ai le droit de demander le remboursement l'offre ne correspondant plus à mon investissement de départ. Je peux tout annuler ?
merci de votre aide
Quelles différences entre le statut de LMP et la structure de SCI ? La seconde n'est-elle pas plus simple, toute proportion gardée ?
c'est peut être trop tard mais vous avez écrit :
Je voudrais savoir si il est possible de faire de la location meublée avec ces appartements et d'accéder au statut de loueur en meublé professionnel.

Rép : statut LMNP quasi impossible car les revenus des locations doivent représenter + de 50%

Je me pose beaucoup de questions : éligibilité de ces appartements à la location meublée? (on a a priori pas le droit de louer un appart. meublé sur paris, dixit un cgpi que j'ai rencontré mais en qui je n'ai pas entière confiance...)

location meublée sur PARIS possible
location meublée saisonnière sur PARIS soumise à autorisation.


FDAMBACH