Une agence immobilière peut-elle imposer des frais d'agence ?
sissi36160
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Modifié par GrandCaribou le 16/07/2013 à 20:00
kasom Messages postés 32176 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 15 mai 2024 - 17 juil. 2013 à 08:49
kasom Messages postés 32176 Date d'inscription samedi 25 septembre 2010 Statut Modérateur Dernière intervention 15 mai 2024 - 17 juil. 2013 à 08:49
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kasom
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17 juil. 2013 à 08:49
17 juil. 2013 à 08:49
Bonjour
je résume
1° vous êtes plusieurs héritiers, aucun n'est capable de s'occuper de la vente en direct
2° vous demandez à un notaire de s'occuper de ladite vente ( et dans votre idée il allait le faire gratuitement, comme un bon vrai bénévole qui vit de l'air du temps et des conseils et des services gratuits qu'il peut rendre ...)
3° il confie la vente à une agence immobilière ( qui elle aussi travaille bénévolement)
4° un voisin est intéressé et comme par hasard il va dans une agence immobilière ( qui est là pour donner des renseignements bien sûr ) qui lui fait visiter le bien
5° la maison lui plait , mais pas le prix, il fait alors comme tout bon escroc qui se respecte, il cherche à contourner l'agence immobilière ( et le vendeur aussi )
6° vous pensez à tort que les notaires ne facturent pas de frais de négociation ( comme une agence immobilière ) alors que si , , mais certains notaires estiment que ce n'est pas leur métier et travaillent en collaboration avec des agences immobilières
Conclusion
il y a de grandes chances que le voisin ait signé un mandat de recherche ( et non un simple bon de visite ).
Vous estimez que le prix de la maison est déjà bas, dans ce cas refusez l'idée du notaire de baisser votre prix, au voisin de relever son offre
Pour la suite : soit vous vous mettez d'accord avec les deux parties ( agence et voisin ) sur le prix, soit vous allez dans une autre agence immobilière avec laquelle vous signez un vrai mandat de vente et vous annulez le mandat signé avec le notaire
je résume
1° vous êtes plusieurs héritiers, aucun n'est capable de s'occuper de la vente en direct
2° vous demandez à un notaire de s'occuper de ladite vente ( et dans votre idée il allait le faire gratuitement, comme un bon vrai bénévole qui vit de l'air du temps et des conseils et des services gratuits qu'il peut rendre ...)
3° il confie la vente à une agence immobilière ( qui elle aussi travaille bénévolement)
4° un voisin est intéressé et comme par hasard il va dans une agence immobilière ( qui est là pour donner des renseignements bien sûr ) qui lui fait visiter le bien
5° la maison lui plait , mais pas le prix, il fait alors comme tout bon escroc qui se respecte, il cherche à contourner l'agence immobilière ( et le vendeur aussi )
6° vous pensez à tort que les notaires ne facturent pas de frais de négociation ( comme une agence immobilière ) alors que si , , mais certains notaires estiment que ce n'est pas leur métier et travaillent en collaboration avec des agences immobilières
Conclusion
il y a de grandes chances que le voisin ait signé un mandat de recherche ( et non un simple bon de visite ).
Vous estimez que le prix de la maison est déjà bas, dans ce cas refusez l'idée du notaire de baisser votre prix, au voisin de relever son offre
Pour la suite : soit vous vous mettez d'accord avec les deux parties ( agence et voisin ) sur le prix, soit vous allez dans une autre agence immobilière avec laquelle vous signez un vrai mandat de vente et vous annulez le mandat signé avec le notaire
bonjour, Ce qui est surprenant c'est que le notaire ne vous ait pas demandé votre avis pour la mettre dans une agence immobilière.
Après tout, vous auriez pu vous occuper de la vendre, et même mettre simplement un panneau "à vendre" avec le N° de tel de l'un des héritiers par exemple. En tout cas, c'est ce que j'aurais fait.
Sinon, dès qu'un acheteur potentiel met un pied dans une agence qui lui fait visiter, si l'affaire se fait, même sans elle, l'agence à droit à la commission.
Le seul élément sur lequel vous pouvez jouer, c'est de dire, on n'a mandaté aucune agence, on n'a jamais signé de contrat d'agence.
Après tout, vous auriez pu vous occuper de la vendre, et même mettre simplement un panneau "à vendre" avec le N° de tel de l'un des héritiers par exemple. En tout cas, c'est ce que j'aurais fait.
Sinon, dès qu'un acheteur potentiel met un pied dans une agence qui lui fait visiter, si l'affaire se fait, même sans elle, l'agence à droit à la commission.
Le seul élément sur lequel vous pouvez jouer, c'est de dire, on n'a mandaté aucune agence, on n'a jamais signé de contrat d'agence.
sissi36160
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27 juin 2017
16 juil. 2013 à 22:54
16 juil. 2013 à 22:54
Je vous remercie beaucoup pour votre réponse rapide. Nous allons suivre vos conseils et jouer sur le fait que nous n'avons pas mandaté d'agence pour la vente de la maison, seulement le notaire. Il nous a effectivement dit qu'il avait l'intention de la mettre dans une agence immobilière mais du fait qu'elle n'était pas encore vidée ni nettoyée nous pensions qu'il le ferait plus tard. En tout cas, merci beaucoup pour vos conseils.
Sylvie OEillet
Sylvie OEillet
bonjour,
Il aurait dû non seulement vous parler de ses "intentions", mais vous demander de choisir l'agence. c'est un peu louche ça... Il ne vous a pas averti qu'elle était en agence, comme s'il vous estimait incapables de la vendre vous-même.
Si vous êtes plusieurs héritiers, il suffit qu'un seul refuse de signer la vente pour mettre le bâton dans les roues et il peut déjà en avertir le notaire qu'il ne signera pas puisqu'il n'a pas donné mandat à l'agence.
Dans le cas présent, c'est le notaire qui vous a imposé l'agence immobilière, mais vous pouvez aussi dire à cette agence, que vous ne lui avez donné aucun mandat, ni rien signé avec elle, et que cette situation est plus qu'abusive.
Vous pouvez même aller voir une association de consommateurs (ce n'est pas gratuit : cotisation 40 euros environ). Mais si vous les avertissez que vous allez contacter une association de consommateurs, ils risquent de calmer le jeu et tout annuler. (peur d'une mauvaise publicité et même d'ennuis). A essayer...
Il aurait dû non seulement vous parler de ses "intentions", mais vous demander de choisir l'agence. c'est un peu louche ça... Il ne vous a pas averti qu'elle était en agence, comme s'il vous estimait incapables de la vendre vous-même.
Si vous êtes plusieurs héritiers, il suffit qu'un seul refuse de signer la vente pour mettre le bâton dans les roues et il peut déjà en avertir le notaire qu'il ne signera pas puisqu'il n'a pas donné mandat à l'agence.
Dans le cas présent, c'est le notaire qui vous a imposé l'agence immobilière, mais vous pouvez aussi dire à cette agence, que vous ne lui avez donné aucun mandat, ni rien signé avec elle, et que cette situation est plus qu'abusive.
Vous pouvez même aller voir une association de consommateurs (ce n'est pas gratuit : cotisation 40 euros environ). Mais si vous les avertissez que vous allez contacter une association de consommateurs, ils risquent de calmer le jeu et tout annuler. (peur d'une mauvaise publicité et même d'ennuis). A essayer...
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