Année 2018 : année blanche pour revenus fonciers?

Bonjour,
Voici une fiche explicative sur l'application du prélèvement à la source aux revenus fonciers :
Revenus fonciers et prélèvement à la source.
Elle devrait vous permettre d'y voir plus clair.
Quant aux crédits et réductions d'impôt pour les dépenses effectuées en 2018 : ils sont bien pris en compte.

Mais minorent le crédit d'impôt modernisation recouvrement CIMR appliqué. Donc, a priori, mon Scellier de cette année ne me procurera aucune économie réelle. Mon report des années antérieures risque même d'y passer... Egalité des citoyens devant l'impôt qu'ils disaient...



Charges déductibles 2018-2019

Les charges annuelles et récurrentes affectées à l'année 2018 sont déductibles en totalité, quelle que soit leur date de paiement (prime d'assurance, charges classiques de copropriété, impôts locaux, etc.).

Les dépenses de travaux payées en 2018 sont également déductibles en totalité.

En revanche, les travaux payés en 2019 seront déductibles cette même année mais sur la base de la moyenne des dépenses payées en 2018 et 2019.

Où l'on comprend enfin précisément la notion de 50% reportés à 2019... En ce 9ème mois de l'année, les propriétaires fonciers qui n'auront engagés aucune dépense en 2018, espérant de ce fait reporter leurs dépenses à 2019, et pouvoir les déduire sont doublement perdant...

A noter que l'on nous a expliqué en long, en large, et en travers, dans tous les cabinets de conseil, que le distinguo serait fait entre les dépenses d'entretien indispensable, les dépenses d'entretien courant, et les investissements. Arrivé en Septembre, il reste quoi de ces distinguo ? Les promesses des conseilleurs n'engagent que les payeurs qui y croient...

Quand l'essentiel de ses revenus est constitué de revenus fonciers, et que la fiscalité à une forte incidence sur ses choix de gestion, enfin, au 9ème mois de l'année, on navigue un peu moins à vue, mais c'est un peu tard...

Faut pas s'étonner que les anticipations de croissance soient revus à la baisse pour 2019, vu qu'un président qui souhaite favoriser l'investissement a commencé par le freiner, en ne posant pas des règles fiscales claires, et non parfaitement connues à l'avance.

On sort, un peu, du flou, merci.

Bonjour,
C'est exactement ça : nous devons être éclairés pour nos choix ou stratégies, qui ne sont pas négligeables pour notre petit portemonnaie de bon père de famille … Nous sommes des personnes responsables et à ce titre nous réclamons la plus grande clarté pour nos actions.
Je suis depuis plus d'1 an en ligne les avis de spécialistes au sujet des travaux d'amélioration, car depuis 2016 je me suis ENGAGEE dans des travaux en vue d'une location d'une maison ancienne. Je n'ai pas de subventions ou d'autres aides et les devis des artisans sont chers. J'ai donc 3 ans pour faire les travaux et j'ai dû en faire beaucoup en famille et moi -même pour réduire les frais et je pense donc avoir compris qu'il fallait louer avant la fin 2019), pour ne pas rembourser le fisc de la totalité des charges déductibles issues des travaux de l'année 2016...
J'ai d'autres déficits fonciers d'une opération Scellier. J'arrivais bientôt à l'équilibre 0 et devais m'attendre à déclarer un revenu foncier positif avant de réinvestir dans une maison ancienne que j'avais déjà et pour laquelle en tant que résidence secondaire jusque là ( cela traine depuis plus de 20 ans !), je n'arrivais pas à dégager une aisance financière suffisante pour réaliser des travaux.... car en dans ce cas, ils ne sont pas déductibles...Je n'ai pas encore une grande lisibilité de la prise en compte des charges déductibles issues des travaux réalisés en 2018 pour cette résidence pour laquelle nous nous sommes engagés pour une location..
De plus, en tant que bailleur responsable, nous mettons tout en œuvre pour que la restauration soit conforme et sans dénaturer le style ancien : nous ne voulons pas faire n'importe quoi, au rabais.

dit autrement encore une mesure qui profitera au gros et pas aux petits !!!!

Ben oui, qu'est ce que tu croyais ?Petit tu es, petit tu resteras, essaie pas de te croire gros en faisant comme eux.

De toutes façons les "petits" ne paient quasiment pas d'impôts.

et pourquoi ce -1

Peut être parce que votre exemple est insuffisamment expliqué.

En effet, pour que 50700 de travaux payés en 2018 apportent un report de 40000 Euros sur 10 ans, il faudrait que le revenu foncier 2018 soit nul à la base, ce qui n'est pas forcément le cas d'une personne qui engagerait 50700 de travaux.

Ensuite, parce qu'il est plus que probable que passé les 25350 déductibles sur 2019, il n'y ait pas 40000 Euros reportables sur 10 ans. Sauf si votre boule de cristal possède des capacités différentes de la mienne.

Ensuite, peut être, parce que cela ne répond pas clairement à la question initiale ? Ce qui reste le critère de base.

En l'état actuel des textes, et des indications, et sous réserves de ce qui sera voté en loi de finance en fin d'année à l'assemblée, non, rien sur 2019.

C'est juste en cas de déficit foncier sur 2018 qu'il y a report de 50% sur 2019 (selon des modalités qui restent à éclaircir, et à confirmer).

Dans un cas comme le votre, on peut se consoler (un peu), en se disant qu'on ne paie pas d'IRPP en 2018... Comme si la déduction s'était appliquée.

A noter que si les travaux représentent 90% du montant des loyers, dans la mesure où il y a d'autres charges déductibles, taxe foncière, charges de copropriété, assurance, etc... Vous devriez constater quand même un petit déficit foncier en 2018, et donc, bénéficier de 50% de ce petit déficit sur 2019.

Les gros poissons pourront aller au tribunal plaider l'iniquité. Les petits poissons feront avec...

Merci pour la réponse , et non je suis un peu au dessus malgré toutes mes charges , il va me rester un petit peu ce qui me fera un solde positif et donc pas de déficit négatif . J"aurai pu passer 100 % en 2017 et 2019 mais rien en 2018 c'est carrement injuste.
et la réponse ''Dans un cas comme le votre, on peut se consoler (un peu), en se disant qu'on ne paie pas d'IRPP en 2018... Comme si la déduction s'était appliquée. '' ne me console pas du tout car comme c'est une année blanche je n'en aurais pas payé de tout maniere travaux ou pas ...

"ne me console pas du tout car comme c'est une année blanche je n'en aurais pas payé de tout maniere travaux ou pas ..."

Ca aurait certes été plus sympa pour ton portefeuille si ces travaux étaient passés sur une année où ils étaient déduits de revenus qui donnaient lieu à perception de l'IRPP. Mais si ça avait été le cas en 2018, c'est à dire si il n'y avait pas eu de "réforme", ton imposition 2018 aurait été équivalente à ce qu'elle sera.

Tu ne perds rien, tu ne gagnes rien. C'est neutre dans ton cas. Ce n'est pas le cas de tout le monde, réjouit toi de ne rien perdre.

bonjour,
La campagne de déclaration débute le 11 avril . Vous pourrez quand même encore patienter une semaine, non ?
Mais si vous voulez mon avis, je pense que le CIMR ne s'appliquera que sur l'IR et qu'il vous faudra payer les prélèvements sociaux normalement.

Bonjour, Le CIMR concernant les revenus de 2018, et la campagne de déclaration qui débute le 11 Avril concernant les revenus de 2017, je ne vois pas le rapport.

Et j'aimerais bien savoir avec un peu plus de certitudes qu'aujourd'hui comment seront traités par le CIMR mes éventuels investissements payés en 2018, car cela influe sur les décisions d'investissement. Pour moi, c'est surtout année blanche niveau investissement... Sauf 10000 de travaux que je suis obligé de faire cette année, et que je ne peux déduire...

Même chose pour le CITE que je "vends" parfois à mes clients. Flou total, faute de texte paru... Si ça passe comme un Scellier, j'en connais qui vont être surpris et déçus..

Pour la CSG sur les revenus FONCIERS, d'autres sources, sachant a priori mieux lire les questions, affirment l'inverse, et plutôt sur de l'analyse des projets de textes en cours que sur "mon avis..."

Ca parait "logique" vu l'année de décalage qui existe actuellement sur les prélèvements sociaux, entre des revenus tels les salaires où ils sont prélevés immédiatement, au mois le mois, et les revenus mobiliers où ils sont prélevés en fin d'année, et les revenus fonciers où ils sont prélevés en N+1.

Ainsi, si le CIMR concerne aussi les revenus fonciers, l'année de décalage de la perception des prélèvements sociaux est supprimée.

Mais, en attendant de le voir écrit noir sur blanc sur un texte officiel, je cherche plus d'informations.

Renseignez-vous auprès de votre Centre des Finances Publiques, ce sera plus simple au lieu de critiquer les réponses qui ne vous plaisent pas .