Réduction d'impôts de revenus fonciers
Ranluis
Messages postés
3
Statut
Membre
-
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Je souhaiterais savoir s'il est possible d'obtenir un rattrapage de déduction fiscale lorsque l'ensemble des sommes sont dépensées pour des travaux de remise en état en vue d'une mise en location imposée au réel.
Concrètement, si des travaux sont engagés l'année N et N+1, et que les revenus locatifs ne tombent qu'à partir de l'année N+2, peut-on défiscaliser l'ensemble des sommes engagées dans ces travaux moyennant un étalement sur plusieurs années, ainsi que les frais financiers liés à l'achat et la remise en état du logement.
J'ai un projet d'achat d'un logement qui nécessite des travaux de remise en état, en vue de le louer nu. Il se passera du temps entre la transaction, les travaux et la mise en location.
Merci à la personne qui pourrait me donner des élément de réponses.
Je souhaiterais savoir s'il est possible d'obtenir un rattrapage de déduction fiscale lorsque l'ensemble des sommes sont dépensées pour des travaux de remise en état en vue d'une mise en location imposée au réel.
Concrètement, si des travaux sont engagés l'année N et N+1, et que les revenus locatifs ne tombent qu'à partir de l'année N+2, peut-on défiscaliser l'ensemble des sommes engagées dans ces travaux moyennant un étalement sur plusieurs années, ainsi que les frais financiers liés à l'achat et la remise en état du logement.
J'ai un projet d'achat d'un logement qui nécessite des travaux de remise en état, en vue de le louer nu. Il se passera du temps entre la transaction, les travaux et la mise en location.
Merci à la personne qui pourrait me donner des élément de réponses.
A voir également:
- Réduction d'impôts de revenus fonciers
- Impôts retraités - Accueil - Actualité juridique et financière
- Déclaration de revenus - Accueil - Actualité juridique et financière
- Notice 2044 revenus fonciers 2024 - Guide
- Case l impots - Guide
- Bareme kilometrique impots 2025 - Guide
2 réponses
si des travaux sont engagés l'année N et N+1, et que les revenus locatifs ne tombent qu'à partir de l'année N+2, peut-on défiscaliser l'ensemble des sommes engagées dans ces travaux moyennant un étalement sur plusieurs années, ainsi que les frais financiers liés à l'achat et la remise en état du logement.
Très schématiquement : réponse affirmative
Dès lors que les dépenses sont engagées pour l'acquisition ou la conservation des revenus, celles ci sont déductibles des revenus fonciers et génèrent au besoin un déficit' foncier imputable sur le revenu global de l'année du paiement dans la limite de 10700 €.
Le surplus vient en atténuation des revenus fonciers des 10 années suivant celles du paiement. Il ne s'agit donc pas à proprement parler d'un étalement mais plus tôt d'imputations sur les revenus net fonciers des années successives.
Attention, sont déductibles les dépenses de réparation ou de rénovation mais pas les dépenses de construction, reconstruction ou correspondant à des travaux qui, par leur ampleur, sont assimilables à des travaux de reconstruction.
Il existe une jurisprudence très abondante sur ce sujet.
Naturellement ces principes ne trouvent à s'appliquer que dans le cadre du régime réel d'imposition.
Très schématiquement : réponse affirmative
Dès lors que les dépenses sont engagées pour l'acquisition ou la conservation des revenus, celles ci sont déductibles des revenus fonciers et génèrent au besoin un déficit' foncier imputable sur le revenu global de l'année du paiement dans la limite de 10700 €.
Le surplus vient en atténuation des revenus fonciers des 10 années suivant celles du paiement. Il ne s'agit donc pas à proprement parler d'un étalement mais plus tôt d'imputations sur les revenus net fonciers des années successives.
Attention, sont déductibles les dépenses de réparation ou de rénovation mais pas les dépenses de construction, reconstruction ou correspondant à des travaux qui, par leur ampleur, sont assimilables à des travaux de reconstruction.
Il existe une jurisprudence très abondante sur ce sujet.
Naturellement ces principes ne trouvent à s'appliquer que dans le cadre du régime réel d'imposition.
La législation juridique et financière évolue en permanence...