Déclaration revenus fonciers

ldevr Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 2 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 2 juillet 2013 - 2 mai 2013 à 17:20
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 12 mai 2013 à 12:04
Bonjour,

Mes frères et soeurs et moi même avons reçu de nos parents des appartements en donation en 2012. Les années précédentes, mon père remplissait une déclaration 2044 spéciale car 2 des apparts sont en Besson Neuf option amortissement.
1- comme il y a changement de propriétaires, peut-on néanmoins continuer le Besson neuf (commencé en 2002) ou est-ce impossible ?
2- j'aimerais déduire des frais de petits travaux (peinture - papiers peints) mais je n'ai que les tickets d'achats, pas de factures au nom de l'indivision... euh inutile de penser pouvoir les déclarer (dans le cas d'une déclaration 2044)??
3- idem pour la taxe foncière, comme nous sommes passés devant le notaire le 05/01/2012, c'est mes parents qui l'ont reçue, mais on les a remboursés. Je suppose que là aussi on ne peut pas la déclarer (toujours dans le cas d'une déclaration 2044) ?
4- La quote-part des revenus tirés des loyers pour chacun des enfants étant inférieure à 15000€, si j'ai bien compris, c'est bien du micro foncier qu'il faut déclarer ?

Merci de votre aide

2 réponses

bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
11 mai 2013 à 19:00
pour savoir si vous pouvez continuer le dispositif besson je pense que le mieux serait de demander directement au impôts (même s'il faut vous mefier leur avis ne sont pas toujours juste) cherchez sur le web à cession foncier besson

si le dispositif est cedable dans le cas d'une vente il le sera forcement dans votre cas


les frais de petits travaux sont déductibles bien sur si vous êtes au réel
le mieux serait d'avoir des factures, vous pouvez les réclamer aux magasins avec vos tikets



pour la TF si vous l'avez remboursé à vos parents, vous l'avez donc bien payé (en especes en chèques ou autres...) cette TF concerne le bien donc bien entendu vous pouvez la déduire si vous êtes au réel


pour le régime micro, je dirais oui... mais à vérifier quand même, je me demande si dans les cas d'indivision vous n'avez pas une obligation de déclarer au réel
mais surtout dans le cas d'un besson je ne crois pas que le micro serait très intéressant.... car l'abattement en micro foncier n'est que de 30% et il est supposé englober toutes vos charges et avantages




0
ldevr Messages postés 3 Date d'inscription jeudi 2 mai 2013 Statut Membre Dernière intervention 2 juillet 2013
12 mai 2013 à 11:32
Merci pour votre réponse.
Les impôts m'ont répondu que le dispositif Besson n'est pas reconductible si changement de propriétaire.
0
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
Modifié par bailleurx le 12/05/2013 à 12:25
hum s'il le disent... il ne faut pas toujours les croire...

j'ai vu que le dispositif besson ancien était cessible

pour l'instant voici ce que j'ai trouvé pour besson neuf
https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/4235-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-SPEC-20-10-20-60-20120912


il semble donc que les cas de reprise possible ne puisse beneficier qu'au conjoint survivant
C. REPRISE DE L'ENGAGEMENT
89.Le mariage, le divorce ou la séparation modifient le foyer fiscal et entraînent création d'un nouveau contribuable. Il en est de même de la sortie du foyer fiscal d'une personne jusque là à charge au sens des articles 196 à 196 B du CGI et propriétaire du logement faisant l'objet de la déduction forfaitaire majorée. Lorsqu'un tel événement intervient au cours de la période de six ans ou d'une des périodes de prolongation de la déduction forfaitaire majorée, il est admis que le nouveau contribuable (l'ex-époux attributaire du logement qui fait l'objet de la déduction forfaitaire majorée, en cas de divorce, ou la personne, précédemment à charge, propriétaire du logement) puisse, toutes conditions étant par ailleurs remplies, demander la reprise à son profit du dispositif. La reprise de l'engagement s'effectue, mutatis mutandis, dans les mêmes conditions que celles prévues au n° 111. pour le bénéfice de la déduction au titre de l'amortissement. S'il ne demande pas cette reprise, les déductions pratiquées par l'ancien contribuable font l'objet d'une remise en cause dans les conditions décrites aux n° s 96. et 97..


http://leparticulier.lefigaro.fr/upload/docs/application/pdf/2010-10/boi_5d499_8008199_besson.pdf
0