micro foncier ou déclaration 2044 ?

Question

Bonjour, 

Je m'apprête à faire ma déclaration de revenus et pour la première fois, je déclare des revenus locatifs.
Nous avons déménagé fin 2009 et louons l'appartement dans lequel nous vivions et dont nous sommes propriétaires. Le bien n'a en fait été loué qu'à partir de septembre 2010. Donc les revenus sont minimes (2200 euros) puisque nous avons eu des frais de gérance et les charges de copropriété à verser jusqu'à l'arrivée d'un locataire -plus de menus travaux dans l'appart. et dans l'immeuble.
J'ai téléphoné au service des impots : ils me disent que c'est à moi de voir ce qu'il y a de plus intéressant sachant que le choix pour la déclaration 2044 se fait pour 3 ans.
Avez-vous des conseils à me donner ? merci beaucoup.

Mary-

flocroisic · Answer

Si micro foncier  : vous aurez un abattement  de 30 % ( donc  un abattement pour charge de 700 et quelques ) 

pour le réel faut calculer  : 
voir si les charges déductibles ( 20 € + appel de fond  de 2010 + travaux + TF hors tom + intérêt d'emprunt ) 
vous devrez faire la régul des charges sur la déclaration prochaine 

vous l'avez mis en agence  à partir de quand ?

il faut voir également sur une année pleine de loyer , si le réel est plus interessant ,

mary · Answer

Nous avons mis notre bien en location dans une agence dès fin 2009 mais il ne s'est loué qu'en août 2010.
Mary

Micro foncier ou déclaration 2044 ?

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