Un retraité ne paiera plus la taxe foncière en 2027 si ses revenus ne dépassent pas ces nouveaux seuils

Alors que le taxe foncière augmentera l'an prochain du fait de l'inflation, une partie des retraités seront exonérés ou bénéficieront d'un allègement. Voici les nouveaux plafonds de revenus qu'il ne faudra pas dépasser.

Les perspectives ne sont pas réjouissantes pour les finances personnelles des retraités. Comme tous les Français, ils doivent faire face à la hausse des prix liée aux coûts records des carburants. Une tendance haussière qui devrait perdurer cet automne au regard de l'actualité au Moyen-Orient. Mais les seniors sont également confrontés à plusieurs menaces visant directement leurs pensions de retraite, puisque le gouvernement envisage de les mettre à contribution dans le cadre du futur budget pour 2027.

C'est dans ce contexte que les retraités propriétaires s'apprêtent à payer leur taxe foncière. Ces derniers devront payer le montant indiqué sur leur avis avant la mi-octobre, du moins pour les pensionnés qui n'ont pas opté pour la mensualisation. Un montant à verser qui devrait de nouveau augmenter l'an prochain en raison de l'inflation.

Rappelons en effet que la taxe foncière se calcule sur la base des valeurs locatives cadastrales actualisées une fois par an en fonction de la hausse des prix. Cette revalorisation se fonde sur l'Indice des Prix à la Consommation Harmonisé (IPCH) publié par l'Insee au mois de novembre précédant l'année d'imposition. S'il faudra attendre quelques semaines pour connaître le taux exact de la prochaine hausse, elle devrait approcher les 2 % au regard des dernières données publiées par l'Insee.

La taxe foncière 2027 augmentera donc de nouveau l'an prochain. Toutefois, certains propriétaires retraités vont pouvoir bénéficier d'un abattement, voire d'une exonération totale.

Première catégorie concernée : les titulaires de l'Aspa (allocation de solidarité aux personnes âgées). Ces propriétaires sont exonérés de taxe foncière. Il en est de même pour pour les propriétaires qui touchent l'allocation supplémentaire d'invalidité (ASI).

Les personnes âgées de plus de 75 ans peuvent également bénéficier d'une exonération de taxe foncière mais seulement si le revenu fiscal de référence ne dépasse pas certains plafonds. Et sous réserve de respecter ces mêmes plafonds, les propriétaires âgés de 65 à 75 ans ont droit à un abattement de 100 €. Avec une précision importante : dans les couples, la condition d'âge peut n'être remplie que par l'un des conjoints.

Les plafonds de revenus pour bénéficier de cette exonération sont mis à jour une fois par an. Ceux applicables en 2027 ne sont pas encore officiels. Toutefois, ils seront revalorisés dans les mêmes proportions que le barème de l'impôt sur le revenu que le gouvernement ne compte pas geler. Selon les estimations fournies par l'Insee, cette hausse devrait être de 2 %.

En tenant compte de cette revalorisation, voici les plafonds à ne pas dépasser pour avoir droit à l'exonération en 2027. Le revenu fiscal de référence (RFR) d'un propriétaire retraité célibataire ne doit pas dépasser 13 049 €. Pour un couple de retraités (2 parts fiscales), le plafond est fixé à 20 018 €. Les revenus à prendre en compte sont ceux perçus au cours de l'année 2026.

Attention : ce n'est pas le revenu brut global qu'il faut comparer à ces montants, mais le revenu fiscal de référence. Ce dernier est moins élevé, notamment parce qu'il se calcule après avoir déduit certains abattements fiscaux du revenu global.

A noter que ces exonérations ne concernent pas la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM), dont les contribuables resteront redevables. Les propriétaires exonérés de taxe foncière en 2027 recevront donc quand même un avis d'impôt, mais avec un montant de taxe foncière égal à 0.