Plus-value immobilière : déduction des travaux
Posez votre questionOctobre 2018
Le calcul de la plus-value immobilière peut prendre en compte le montant des travaux réalisés sur le bien.
La plus-value immobilière est égale à la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition de l'immeuble.
Les dépenses de construction, d'agrandissement, de rénovation ou d'amélioration réalisées sur un immeuble viennent augmenter le prix d'acquisition :
- Soit pour leur montant réel sous certaines conditions :
- les dépenses effectuées dans votre logement ne doivent pas avoir le caractère de dépenses locatives ou d'entretien.
- les dépenses doivent être réalisées par une entreprise.
- les dépenses ne doivent pas avoir été prises en compte pour la détermination de votre impôt sur le revenu (revenus fonciers, crédit d'impôt).
- Soit forfaitairement pour un montant égal à 15% du prix d'acquisition si vous cédez votre logement plus de 5 ans après son acquisition.
Le forfait de 15% s'applique sans justificatif de la part du vendeur.
La prise en compte des travaux pour un montant forfaitaire constitue une simple possibilité.
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Les conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net
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