IFI 2021 (impôt sur la fortune immobilière) : calcul, barème, taux

Le calcul de l'IFI (impôt sur la fortune immobilière) est basé sur le même barème progressif que l'ancien ISF. Comment calculer le montant de l'IFI. Barème, seuil et taux.

Seuil de l'IFI

Les contribuables dont le patrimoine net taxable est inférieur à 1 300 000 euros sont exonérés, dans les faits, d'IFI. Lorsque leur patrimoine est supérieur à ce seuil, ils sont redevables de l'impôt sur la fortune immobilière.

Tranches de l'IFI 2021

Le barème de l'impôt sur la fortune immobilière est calculé par tranches et progressif comme pour l'impôt sur le revenu.

  • En deçà de 800 000 : 0%
  • Entre 800 000 et 1 300 000 : 0,50%
  • Entre 1 300 000 et 2 570 000 : 0,70%
  • Entre 2 570 000 et 5 000 000 : 1,00%
  • Entre 5 000 000 et 10 000 000 : 1,25%
  • Au-delà de 10 000 000 : 1,50%

Décote

Un mécanisme de décote et de lissage est appliqué pour fixer le seuil effectif d'imposition à 1,3 M€. Le calcul est effectué comme suit, P étant le montant du patrimoine net taxable.

  • 1. montant de l'IFI avant décote = A
  • 2. montant de la décote = 17 500 - 1,25% de P = D
  • 3. montant de l'IFI dû = A - D

Les contribuables concernés bénéficient également d'un plafonnement de l'IFI par rapport à leurs revenus.

Réduction d'impôt pour dons

Vous pouvez bénéficier d'une réduction du montant de l'IFI 2021 en cas de dons à certains organismes d'intérêt général. La réduction est égale à 75 % du montant des dons, dans la limite de 50 000 euros. La réduction d'IFI pour dons est soumise à des conditions spécifiques.

Déclaration IFI

Contrairement à l'ancien ISF, la déclaration d'IFI est unifiée quel que soit le montant du patrimoine taxable. Les contribuables soumis à l'impôt sur la fortune immobilière doivent déclarer le montant du patrimoine taxable via le formulaire 2042 IFI.

Paiement de l'IFI

L'IFI est recouvré par voie de rôle comme l'impôt sur le revenu. Il intervient après la réception de l'avis d'imposition. La date limite pour payer l'IFI est fixée au 15 septembre, date prolongée de 5 jours supplémentaires en cas de paiement par internet, smartphone ou tablette. Le prélèvement de l'IFI sur le compte bancaire du contribuable a lieu à partir du 27 septembre. Dans certaines situations, le contribuable a jusqu'au 15 novembre pour payer l'IFI (date repoussée 20 novembre en cas de paiement en ligne), le prélèvement sur le compte bancaire intervenant à compter du 25 novembre.

Les défauts de déclaration et les retards de paiement sont soumis aux mêmes sanctions fiscales qu'en matière de droits de succession. Il en est de même pour les délais de prescription fiscale.

Modifié le 24/09/2021 par Eric Roig.
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d’Éric Roig, diplômé d’HEC, et de Matthieu Blanc, Master de Droit des affaires.
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