Peu de locataires connaissent cette aide au logement accessible si leur loyer est inférieur à 1575 €
On le sait : la vie du propriétaire bailleur n'est pas une sinécure en France. Non seulement, ses revenus fonciers sont davantage imposés que les revenus financiers, mais il est également un peu le mal-aimé du système juridique français. Face aux impayés de loyers et aux dégradations de locataires peu scrupuleux, il se trouve généralement démuni devant les tribunaux. Ce qui contribue évidemment aux tensions que connaît le marché locatif. Il existe pourtant un dispositif public, peu connu, qui peut garantir le bailleur contre le risque d'impayés et de dégradations. Une sorte de caution gratuite par l'Etat qui pourrait aider à la fois les propriétaires et les locataires si elle était davantage connue.
Chacun s'accorde à reconnaître que nombre d'investisseurs immobiliers hésitent à mettre leur bien en location par crainte des dégradations et des loyers impayés. Et ils sont donc encore plus nombreux à exiger des conditions de revenus draconiennes et des cautionnements des proches. Ce qui pénalisent notamment les jeunes ou les personnes en transition professionnelle, sans compter les titulaires de CDD.
Ce sont justement les publics visés par la garantie Visale. Cette caution locative gratuite est accordée et gérée par l'organisme public Action Logement. Un dispositif méconnu, mais qui a tout de même concerné 1,9 millions de locations depuis sa création.
Visale garantit ainsi les trois premières années de location du logement, c'est-à-dire jusqu'à 36 mensualités de loyers impayés dans le parc locatif privé. A la sortie des lieux, Visale peut également prendre en charge la réparation des éventuelles dégradations, dans la limite de deux mois de loyers. Mieux encore : L'organisme Action Logement se charge des procédures de recouvrement.
Naturellement, cette caution gratuite vise en priorité les publics les plus sensibles aux tensions du marché locatif. Sous réserve que le loyer ne dépasse pas 1940 € par mois en Ile de France ou 1 575 € en régions, elle concerne :
- les étudiants de moins de 30 ans sans condition jusqu'à 1 000 € de loyer (840 € en régions), et avec un plafond de revenus de 2000 € (1 680 € en régions) au-delà,
- les moins de 30 ans à condition que le loyer ne dépasse par la moitié des ressources,
- les salariés de plus de 30 ans qui sont soit titulaire d'une promesse d'embauche, soit en poste depuis moins de six mois, soit qui disposent d'un revenu net inférieur à 1710 €.
Les plafonds et conditions de loyers et de revenus étant parfois un peu complexes, le futur locataire peut utiliser un simulateur pour savoir s'il est éligible à Visale. Concrètement, il devra ensuite formuler une demande de cautionnement en ligne après avoir créé son espace personnel.
Naturellement, l'ensemble des démarches doit être effectué avant la signature du bail.