Avez-vous droit à un HLM ? Voici les nouveaux plafonds de revenus à ne pas dépasser en 2025

Les plafonds de ressources à ne pas dépasser pour demander un HLM viennent d'augmenter. Voici le niveau de revenus à ne pas dépasser pour y avoir droit en 2025.

Qui a droit à un HLM en France en 2025 ? Contrairement à l'idée répandue selon laquelle ces habitations ne seraient accessibles qu'aux populations très pauvres, une grande partie des Français a en fait droit de pouvoir vivre dans ce type de logement. Voici qui peut demander un HLM cette année, suite à la nouvelle hausse des plafonds de ressources pour y accéder.

Comme chacun sait, le droit de vivre en habitation à loyer modéré (HLM) est en effet conditionné à des plafonds de revenus à ne pas dépasser. Le montant maximal varie en fonction de la composition du ménage et du lieu géographique. Les plafonds sont, en moyenne, plus élevés à Paris et en région parisienne que dans les autres régions de France.

Le barème des plafonds de ressources est mis à jour tous les ans au 1er janvier afin de tenir compte de l'évolution du montant des loyers. Pour fixer le nouveau tableau applicable depuis le 1er janvier 2025, les chiffres ont été indexés à partir de la variation sur 12 mois de l'indice de référence des loyers au 3e trimestre 2024. Soit une hausse de 2,47 % par rapport aux plafonds appliqués l'année dernière.

Les ressources à prendre en compte pour l'attribution d'un logement HLM correspond à la somme des revenus fiscaux de référence de chaque personne composant le ménage en 2023, le montant de ces revenus étant indiqué sur le dernier avis d'imposition du foyer reçu au cours de l'été dernier. Avec une exception pour les ménages dont les revenus ont baissé ces derniers mois. Si ces derniers ont diminué d'au moins 10 % par rapport à ceux de 2023, on tient compte soit des revenus de 2024, soit des revenus des 12 derniers mois.

Les plafonds applicables à un logement HLM financé par un prêt locatif à usage social (PLUS) sont les suivants. Il s'agit du barème applicable jusqu'au 31 décembre 2025. A noter qu'un parent célibataire élevant seul ses enfants se voient appliquer les plafonds de la catégorie supérieure. Exemple : une mère célibataire avec deux enfants à charge se voient appliquer les plafonds applicables à 4 personnes. La même règle s'applique si un membre du ménage est en situation de handicap.

Pour les personnes qui vivent actuellement en HLM, un surloyer peut être appliqué dès lors que les revenus annuels des occupants dépassent d'au moins 20 % les plafonds ci-dessus. Ce surloyer - appelé "supplément de loyer de solidarité" (SLS) - s'applique à la suite de l'enquête annuelle du bailleur par le biais d'un questionnaire auxquels les occupants doivent joindre le dernier avis d'imposition de chaque personne vivant dans le logement.