Combien coûte le champ près de chez vous ? Ce nouveau barème officiel donne les prix des terrains agricoles
Le ministère de l'Agriculture vient de mettre à jour le barème des prix des terres agricoles en France. Voici combien coûte les terrains près de chez vous.
Combien vaut un pré, une vigne ou un champ ? Une question que se posent nombre de Français vivant à la campagne ou en zone semi-urbaine. Et alors que la moitié des agriculteurs doit normalement partir en retraite dans les 10 ans à venir, nombre d'entre eux sont attentifs à l'évolution de la valeur de leurs terrains. Pour les aider à l'estimer, ils peuvent consulter le barème indicatif des prix des terres agricoles pour l'ensemble des départements français publié par le ministère de l'Agriculture et régulièrement à jour.
Ce tableau vient justement d'être actualisé via une publication au Journal officiel du 19 novembre à partir des données recueillies par les Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural). Le barème des prix peut être utilisé comme référence pour les échanges entre vendeurs et acheteurs de terres agricoles, facilitant ainsi une première estimation du coût d'un hectare dans une zone donnée.
Ce tableau n'est pas destiné qu'aux agriculteurs. Il sert aussi d'outil d'évaluation pour déterminer la valeur d'une propriété agricole lors du calcul de l'impôt sur la fortune (IFI) ou d'une succession. Mais rappelons que le barème n'a qu'un caractère indicatif, permettant une évaluation rapide des prix dans chaque zone et département. Pour des chiffres plus précis, il est conseillé de consulter les chambres d'agriculture ou un notaire.
Le coût d'un hectare peut fluctuer entre le simple et le triple selon les régions agricoles en France. Les tarifs des terres agricoles sont donc organisés par régions, départements et zones agricoles. Par exemple, dans l'Allier (département 03), les zones agricoles mentionnées incluent le Bocage bourbonnais, le Val d'Allier, la Montagne et Combraille bourbonnaise, ainsi que la Sologne bourbonnaise.
Le barème s'applique aux parcelles non construites, qu'elles soient louées ou libres, y compris les vignes. En cas de vente, ces terres doivent conserver leur usage agricole. Le prix de référence est celui fréquemment observé ou évalué. Le tableau présente aussi les prix minimum et maximum relevés durant l'année. Les montants indiqués concernent le prix par hectare en euros courants, hors impôts et frais notariaux. Ce barème se divise en quatre sections :
- les tarifs des terres sans bail ou avec bail résilié dans l'acte de vente, d'une superficie d'au moins 70 ares (tableau 1) ;
- les tarifs des terres louées, totalement ou partiellement, d'une superficie d'au moins un seuil adapté aux spécificités de chaque département, inférieur à 70 ares (tableau 2) ;
- les prix des terres à vendre dans les départements d'outre-mer (tableau 3) ;
- les prix des vignes à vendre (tableau 4).
Le nouveau barème peut être téléchargé via le lien suivant : télécharger le tableau des prix des terres agricoles. Il est accessible sous la forme d'un fichier PDF de 37 pages.
Le barème téléchargeable ci-dessus tient compte de la valeur vénale moyenne des terres agricoles observée en 2023. Sa prochaine mise à jour aura lieu au cours de l'été 2025, avec les nouvelles données obtenues à partir des chiffres constatés en 2024.