ILC, ICC, ILAT : les nouveaux indices pour augmenter un loyer viennent d'être publiés
De nombreux loyers sont indexés sur des indices publiés régulièrement par l'Insee afin de tenir compte de l'évolution des prix. On songe évidemment à l'indice de référence des loyers. Publié tous les trimestres, il permet aux propriétaires bailleurs de logements vides en location de réévaluer le montant du loyer dû par les locataires. Chaque année, les loueurs peuvent l'augmenter du même pourcentage que celui correspondant à la hausse de l'IRL sur un an pour le même trimestre.
Ce mécanisme ne concerne pas que les baux à usage d'habitation. D'autres indices, moins connus mais tout aussi importants, font l'objet d'une mise à jour trimestrielle par l'Insee, à savoir l'indice des loyers commerciaux (ILC), l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) et l'indice du coût de la construction (ICC). Ils sont notamment utilisés pour réévaluer les loyers commerciaux ou les loyers de location du bureaux. Elles sont très surveillés par les entreprises de secteurs aussi divers que le commerce, le bâtiment, ou les activités tertiaires.
L'insee vient justement de publier les derniers chiffres de ces indices le 24 septembre dernier. Et même si leur hausse est moins prononcée que ces derniers trimestres, les taux sur un an restent encore à des niveaux relativement élevés.
L'ILC, qui est utilisé pour réviser le loyer des baux commerciaux, augmente ainsi de 3,73 % au 2e trimestre 2024. Les bailleurs dont le montant du loyer est indexé sur le 2e trimestre peuvent donc augmenter le loyer du même taux. Même s'il s'agit d'une hausse notable, le taux de l'ILC est inférieur de près d'un point par rapport au trimestre précédent (+ 4,59 % à l'époque). Pour mémoire, l'ILC avait atteint un plafond record de + 6,69 % au 1er trimestre 2023 et le gouvernement avait alors mis en place un plafonnement pour les PME. Depuis, le taux n'a cessé de se réduire de trimestre en trimestre. Un phénomène lié au net ralentissement de l'inflation ces derniers mois.
La même observation peut être faite pour l'indice des loyers des activités tertiaires. En pratique, cet indice est utilisé pour réviser le montant des loyers des immeubles de bureaux et des locaux professionnels utilisés pour des activités autres que des activités commerciales et les entrepôts de logistique. Comme pour l'ILC, le taux d'évolution annuel de l'ILAT ne cesse de décroître de trimestre en trimestre sur la même période. Son pourcentage d'évolution au 2e trimestre 2024 reste néanmoins conséquent, puisqu'il se situe à 4,45 % sur un an.
Enfin, le troisième indice publié par l'Insee le 24 septembre est l'indice du coût de la construction. Comme son nom l'indique, il permet d'observer l'évolution des prix de la construction de logements neufs à usage d'habitation. Son évolution est très surveillée dans les domaines du bâtiment et de l'immobilier, d'autant que ses hausses avaient atteint des records ces derniers trimestres. Ici aussi, l'évolution de l'ICC au 2e trimestre 2024 est en baisse sur un trimestre et atteint 3,86 % sur un an.
Même si les évolutions des indices ILC, ILAT et ICC restent encore notables, toutes affichent une baisse par rapport au trimestre précédent. Ce phénomène devrait s'accentuer pour les trimestres à venir en raison du ralentissement très net de l'inflation. Une bonne nouvelle pour les entreprises qui, pour la plupart, ont dû supporter de très fortes hausses de leurs loyers ces dernières années.