Achat immobilier : la bonne nouvelle se confirme, voici le salaire qu'il faut désormais atteindre pour emprunter 200 000 euros
Elle se faisait attendre par beaucoup de ménages ayant pour projet de devenir propriétaires. Amorcée il y a quelques mois, la baisse des taux des prêts immobiliers se confirme en cette rentrée. Une récente étude de Vousfinancer, réseau de 150 agences de courtage en crédits immobiliers, vient ainsi de publier les chiffres du marché du crédit à partir des derniers barèmes publiés par les banques françaises.
D'après cette enquête, après un été calme, la quasi-totalité des barèmes sont désormais en baisse en cette rentrée. Deux grandes banques nationales affichent une réduction moyenne de 0,2 et 0,3 point par rapport au mois d'août. Sur un an, la baisse des taux pratiqués par ces deux banques atteint 0,8 point pour les prêts sur 20 ans.
Cette baisse des taux sur un an se traduit en effet par une baisse du coût du crédit, une hausse de la capacité d'emprunt et une réduction du salaire minimum nécessaire pour emprunter. Selon l'analyse de Vousfinancer, un couple qui souhaite emprunter 300 000 € en septembre 2024 doit aujourd'hui gagner 5263 € mensuels, soit près de 400 € de moins que pour un emprunt contracté en septembre 2023. Toujours pour un prêt de ce même montant, la mensualité moyenne s'élève désormais à 1737 € par mois, contre 1861 € il y a un an.
Mais surtout, la baisse des taux devraient permettre à beaucoup de ménages d'emprunter plus. L'étude a ainsi évalué la capacité d'emprunt à 20 ans d'un couple gagnant 4 000 € par mois, soit un montant proche du niveau de revenus médian d'un ménage en France. Le montant moyen de la somme que ce couple peut désormais emprunter est fixé à 228 006 € en cette rentrée. Soit une hausse de plus de 15 000 € par rapport à l'année dernière à la même période.
Rappelons ici qu'il ne s'agit que de moyennes. Si les taux moyens en ce mois de septembre affichent 3,40 % sur 15 ans, 3,60 % sur 20 ans et 3,80 % sur 25 ans, les meilleurs dossiers peuvent obtenir des taux bien moins élevés. Toujours selon Vousfinancer, les taux les plus bas négociés atteignent ainsi 3,1 % sur 15 ans, 3,2 % sur 20 ans et 3,4 % sur 25 ans. Une modification du taux qui augmente alors mécaniquement la capacité d'emprunt des ménages emprunteurs.
Faut-il pour autant se précipiter pour emprunter ? Non, si l'on en croit les prévisions des professionnels du secteur du crédit immobilier. La Banque centrale européenne (BCE) devrait en effet annoncer une diminution de ses taux directeurs en ce mois de septembre. Une baisse qui accentuerait celle des taux des crédits immobiliers d'ici la fin d'année.
Même s'ils sont encore loin des taux faméliques affichés il y a quelques années, les pourcentages d'emprunt devraient devenir de plus en plus attractifs dans les mois à venir, ce qui pourrait inciter une partie des ménages à attendre encore pour emprunter. Un délai d'attente que les acheteurs ne sont toutefois pas tous en mesure de s'accorder, certaines opportunités du marché immobilier nécessitant de se décider vite...