Les avis de taxe foncière arrivent chez les propriétaires, voici la hausse qui les attend cette année
Au cours de chaque été, les services des impôts fonciers s'attellent à calculer le montant des taxes foncières et éditer les avis d'imposition qui seront adressés aux contribuables à la fin du mois d'août. Et la tâche peut paraître colossale... D'une part, au regard du nombre de propriétaires assujettis, qui s'élèveraient à 17 millions selon les derniers chiffres publiés par l'Insee. D'autre part, compte-tenu des éléments de calcul à retenir pour estimer le montant de chaque taxe, qui comprennent à la fois de la valeur locative cadastrale de chaque bien et le taux d'imposition voté tous les ans au sein de chaque collectivité territoriale.
Or, ces chiffres augmentent bien souvent d'une année sur l'autre. Et les propriétaires en ont désormais la triste habitude : à chaque fin d'été, l'avis de taxe foncière qu'ils reçoivent affiche une nette hausse par rapport au montant versé l'année précédente. L'année 2025 ne dérogera malheureusement pas à cette règle, puisqu'une nouvelle revalorisation est attendue.
Car d'après les chiffres communiqués par l'administration fiscale, les valeurs locatives cadastrales augmenteront à nouveau cette année. Cette valeur correspond au niveau de loyer théorique annuel que la propriété taxé pourrait produire si elle était louée dans des conditions normales. Concrètement, cela signifie que la taxe foncière des propriétaires augmentera au moins au taux des valeurs locatives cadastrales, sauf si leur municipalité (ou selon les cas, leur intercommunalité, leur syndicat de communes ou leur établissement public foncier) a décidé de baisser son taux d'imposition. Malheureusement, les communes ont au contraire plutôt tendance à revaloriser ce pourcentage afin de renflouer leur budget, augmentant d'autant le montant final de la taxe foncière pour le contribuable.
D'après les informations communiquées par les services des impôts, le taux de hausse des valeurs locatives cadastrales est fixé à 1,7 % cette année. Concrètement, cela signifie qu'un propriétaire ayant payé 900 euros de taxe foncière l'an dernier se verra - a minima - réclamer 15 euros de plus cette année. A noter que cette hausse de 1,7 % concernera également la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM).
La plupart des propriétaires subiront donc une hausse de leur taxe foncière au moins égale à 1,7 %%. Un taux qui peut paraître bas, mais qui succède au fortes augmentations connues ces dernières années. Par ailleurs, beaucoup de propriétaires devront faire face à une double hausse en raison du rehaussement de leur taux d'imposition local. Une revalorisation peu encourageante pour l'investissement immobilier et, in fine, le marché locatif. La légère baisse des taux d'emprunt constatée cette année peine en effet à compenser la pression fiscale qui pèse sur les propriétaires.