Acheter une maison de campagne pour moins de 90 000 € ? C'est possible, voici où et comment chercher
Acheter une maison à la campagne pour y passer les week-ends, les vacances voire même une partie de sa retraite. C'est le rêve de millions de Français. Encore faut-il en avoir les moyens. Avec les hausses des taux d'emprunt, il est devenu difficile d'investir dans l'immobilier. Sauf dans certaines régions, où l'on peut trouve des biens à des niveaux de prix tout-à-fait abordables.
Dans la plupart des agglomérations et centres urbains, les prix au mètre carré sont très élevés. Conséquence : plutôt que d'acheter une résidence principale exiguë, au prix d'un important effort financier, de nombreux foyers français préfèrent rester locataire en ville et acheter une résidence secondaire à la campagne.
Certes, les prix des maisons de campagne ont augmenté ces dernières années, notamment à l'occasion de la crise sanitaire. Mais ils ont tendance à désormais s'assagir, voire à baisser.
Soyons clairs : pour les foyers aux moyens limités, les bords de mer et autres zones littorales sont hors de portée, notamment sous la pression des acheteurs venus de la ville. Y compris d'ailleurs pour les locaux qui ne peuvent plus acheter leur résidence principale.
D'autres zones du territoire, en revanche, reste accessibles. Et même très accessibles. Pour les connaître, il faut naturellement consulter les statistiques disponibles. Celles des notaires sont publiées chaque trimestre et sont plutôt centrées sur l'Ile-de-France, avec un bilan détaillé communiqué par la Chambre des notaires de Paris. Les données publiques sur la province sont moins fournies avec seulement quelques dizaines d'agglomérations. Les grands réseaux d'agences publient également leurs statistiques tout au long de l'année, mais ces chiffres sont par définition parcellaires puisqu'ils ne concernent que la clientèle de ces agences.
La source la plus fiable et la plus complète du marché foncier rural provient des sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural, les fameuses Safer. Leurs missions principales portent naturellement sur les terres agricoles au sens large du terme et le développement du monde rural. Mais elles interviennent aussi dès qu'une maison rurale est concernée. Elles publient donc chaque année le prix moyen annuel des maisons de campagne par département, avec le nombre de transactions en question.
Pour 2023, les départements les plus chers sont sans surprise le Val-d'Oise (358 000), les Alpes-Maritimes (441 000), le Vaucluse (447 000), le Var (449 000), les Yvelines (466 000), la Haute-Savoie (469 000) et les Bouches-du-Rhône (575 000).
A l'inverse, certains départements ne dépassent pas la barre des 100 000 euros. On peut ainsi s'offrir une maison de campagne pour moins de 100 000 € dans l'Allier (99 000), la Nièvre (94 000), la Cantal (94 000), le Cher (93 000). Et l'on trouve même trois départements sous la barre des 90 000 € : l'Indre (82 000), la Haute-Marne (77 000) et la Creuse (76 000). Posséder une maison de campagne dans laquelle passer ses vacances d'été n'est donc pas réservé aux plus riches, à condition de savoir où chercher.