Taxe foncière : la mauvaise nouvelle se confirme, voici ce qui attend les propriétaires en septembre

Déjà en nette augmentation l'an dernier, la taxe foncière sera à nouveau revalorisée cette année. Avec des taux de hausse à deux chiffres dans beaucoup de communes...

Les propriétaires en ont la triste habitude : à chaque fin d'été, l'avis de taxe foncière qu'ils reçoivent affiche une nette hausse par rapport au montant qu'ils ont dû payer l'année précédente. L'année 2024 ne dérogera malheureusement pas à cette règle, puisqu'une nouvelle revalorisation est attendue dans quelques mois. Avec même des taux de hausse à deux chiffres dans beaucoup de villes...

L'augmentation de la taxe foncière à venir est d'abord due à la revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales par les services fiscaux. Ces dernières, qui servent à calculer la base d'imposition de la taxe, sont en effet mises à jour chaque année. Leur hausse est mécaniquement due à l'inflation, le coefficient de revalorisation de 2024 étant fixé à partir de l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) publié par l'Insee au mois de novembre 2023.

Même si la hausse de la base de calcul de la taxe foncière n'atteindra pas l'envolée de l'an dernier (+ 7,1 %), elle sera néanmoins notable pour les comptes des propriétaires. D'après les chiffres communiqués par l'administration fiscale, les valeurs locatives cadastrales augmenteront de 3,9 %. Concrètement, cela signifie que la taxe foncière des propriétaires augmentera au moins à ce taux, sauf si leur municipalité a décidé de baisser son taux d'imposition. Malheureusement, les communes ont au contraire plutôt tendance à revaloriser ce pourcentage afin de renflouer leur budget, augmentant d'autant le montant final de la taxe foncière pour le contribuable.

En raison de cette hausse du taux communal, l'augmentation de la taxe foncière sera particulièrement douloureuse pour les habitants de certaines grandes villes. D'après des chiffres rapportés par Capital, les pourcentages de hausse à attendre seront même parfois à deux chiffres. C'est le cas à Villeurbanne (+ 10 %), Annecy (+ 14,1 %), Nancy (+ 14,5 %) et Saint-Etienne (+ 15,1 %), où l'augmentation de la taxe foncière atteindra ou dépassera les 10 %. Cette année, le record de hausse dans les grandes villes revient à Nice, avec une taxe en augmentation de 19,2 % pour les propriétaires niçois. Les propriétaires parisiens seront, eux, relativement épargnés puisque le taux communal de leur taxe foncière n'augmentera pas cette année. Mais encore faut-il faut rappeler que la taxe foncière s'était déjà envolée à Paris l'an dernier, avec une très forte hausse de 52 %....

La plupart des propriétaires subiront donc une hausse de leur taxe foncière au moins égale à près de 4 %. Et beaucoup d'entre eux devront même faire face à une double hausse en raison du rehaussement de leur taux d'imposition local. Une revalorisation peu encourageante pour l’investissement immobilier et, in fine, le marché locatif. La légère baisse des taux d'emprunt constatée depuis ce début d'année peine en effet à compenser la pression fiscale qui pèse sur les propriétaires...