Comment faire une donation partage sur des biens de valeur

Bonjour,

Je souhaiterai profiter de vos conseils sur un point qui me préoccupe actuellement.

Je souhaite faire une donation partage à  mes  2 enfants mais les maisons n'ont pas la même valeur , une estimée à 230 000 € et l'autre à 330 000 €.

Est-il possible de faire  :

- sur la 1ere maison, la donation avec nue propriété et usufruit, le tout pour 230 000 €

-sur la la 2eme maison avec nue propriété et usufruit à hauteur de 230 000 € et restée en pleine propriété pour 100 000 €. Si oui, est ce que le fait d'être en indivision, sur la 2eme maison, cela ne remettra pas en cause la donation partage en donation simple lors de mon décès ? Puis-je prévoir, une compensation financière (attribution de disponibilités à hauteur de 100 000 € à mon décès  ou attribution d'un autre bien (appartement restant) ?

D'avance merci pour vos précieux conseils.