Déduction travaux avant succession et paiement des frais

Bonjour
Mon père est décédé et vivait avec sa femme (à l'époque pacsé) et son fils mineur. Ils se sont dé-pacses avant le décès. Il habitait dans une maison mon père et son ex femme avait donc chacun 50% de la maison.
La part de mon père est uotité donc de 25% pour chaque enfant sachant que son ex femme représente le 1er enfant. Son ex femme souhaite se faire rembourser le prix des travaux soit 35000e.
1ere question la maison vaut 75000 si je déduis les travaux de ce fait je n'ai plus de part dans cette maison? Je le pose la question puisque la somme des travaux étant supérieure au 25%.
2eme question les frais de notaire et droit de succession sont ils déduits avant ou après la déduction des travaux? Faut il que je m'en acquitte?
PS je ne peux pas renoncer à la succession car j'ai un enfant mineur et la succession ne sera pas négative. Merci par avance pour votre aide.