J aimerais acheter

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Bonjour, j aimerais acheter la maison de ma mère de son vivant lui laisser bien entendu la jouissance en accord avec mes frères mais je ne pourrai pour cela vendre mon bien qu a partir du moment ou ma mère n ai plus
quelles sont les procédures et bien entendu peut on acheter maintenant et régler leurs parts aux frères plus tard merci