Gestion SCI

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Bonjour

Je me permets de vous contacter pour mieux comprendre la fiscalité d’une SCI.
Je dispose de part sociales avec d’autres personnes dans une SCI à l’IR et je devrais prochainement en reprendre la gestion.

Je m’interroge sur plusieurs points :
1)Obligations Comptables :
Quelles sont les obligations comptables auxquelles nous sommes soumis ?
J’ai cru comprendre que nous n’avions pas besoin d’avoir de comptable et qu’on pouvait tenir nous-même une comptabilité, est-ce correct ?

2)Apports en compte courant :
Des apports en compte courant ont été réalisés ces derniers années par les actionnaires (apport proportionnel à la quote part de chacun).

Je présume que les apports ont une conséquence comptable sur la valorisation de la SCI non ?
Par exemple, une SCI ayant 100 actions et dont le patrimoine est composé d’un bien valorisé à 200k€ :
-Sans apport, la part vaut 2 000€
-Avec apport Compte Courant Associé de 100k€, la part vaut-elle plus que 1 000€ ?

Par ailleurs, comment la SCI doit-elle rembourser les apports réalisés ?

Que se passe-t-il lors de la dissolution de la SCI si le patrimoine est inférieur au montant des apports ?

3)Imposition
Les bénéficies sont déclarés par les associés, lors de leur déclaration annuelle d’IR.

Je m’inquiète particulièrement aujourd’hui car jusqu’à présent, j’ai intégré des bénéfices dans mes déclarations d’impôts, en revanche je n’ai pas perçu les loyers sur mon compte courant, les fonds sont actuellement sur le compte de la SCI.
Comment peut-on récupérer les fonds ? Devons-nous faire un versement de dividende ? Dans ce cas, on est d’accord qu’on ne sera pas imposé sur les montants perçus car on a déjà payé l’impôts l’année de constatation.

Désolé pour toutes ces questions !